大陸政策微調促購房者入市! 30城住宅成交量上漲

大陸新聞中心/綜合報導

大陸5月樓市成交的持續『回暖』以及地方頻頻微調樓市政策提振了購房者入市的信心。據中原市場研究部向中新網房產頻道提供的資料顯示,截至上周,大陸主要的54個城市住宅成交量已經連續四周單周成交超過5萬套,而這也是調控以來首次出現的現象。

一二線城市成交量持續升溫 市場或已走出低谷

根據中國新聞網報導,北京中原市場研究部統計資料顯示,上周大陸主要的54個城市合計總成交量為51943套,環比上周的50492套上漲了2.9%。在54個城市中,除北京、重慶、杭州等城市成交量有所下調外,超過30個城市成交量均有明顯的上漲。

從成交量看,在過去的一周裡,升溫最迅速的為一二線城市,以京滬廣深為代表的一線城市上周總成交量環比上漲了5.7%,而二線城市則上漲了8.7%,相比之下三線城市成交量略有下調。

中原市場研究部總監張大偉向中新網房產頻道表示,雖然一周的成交量難以反映市場當下實際情況,但連續數周的成交升溫基本可以判斷市場最低谷已經過去。

據中國指數研究院統計顯示,5月監測的40個城市中,逾八成城市成交量環比上漲,重點城市中,北京、深圳、成都漲幅均超過30%,廣州更是達到52.06%。

政策微調影響購房者心態 入市量明顯增加

對於樓市成交量數周來持續回暖,張大偉分析表示,政策環境趨向寬鬆是支撐樓市成交量不斷上漲的首要因素。

目前來看,大陸30多個城市中進行的政策微調主要包括以下幾個方面:提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準、降低首套住房貸款利率、實施購房落戶政策等。

張大偉認為,從實際影響來看,這些措施不會對市場產生根本性的影響,但確實從一定程度上影響了部分購房者的心態,部分剛需購房者正是在這種環境下提前了購房時間。

在大陸30多個城市陸續微調調控政策後,最近市場又出現了廈門、湖南、重慶等鬆動調控傳聞,雖然廈門、湖南等先後澄清傳聞不實並表示仍將嚴格調控,但依然對購房者的心理帶來較大影響。

在成交量上漲和對樓市調控政策見底的心理預期下,購房者入市量明顯增加。

張大偉預計,未來在不改變限購、限貸的大方向下,地方政策微調仍將繼續,尤其是對首套住房的貸款政策未來將是關注的熱點,同時何時放開改善性住房也將逐步進入討論範圍。在政策逐步放鬆的情況下,房地產市場將探底回升。

樓市庫存壓力漸緩 房企加緊推盤

5月市場成交量明顯恢復,大陸主要城市的成交量均創造了限購以來的新高,市場消化庫存也明顯加速。

截至5月底,上海易居房地產研究院監測的新建商品住宅庫存總量為5527萬平方米,與去(2011)年同期相比增長25.82%,與上月相比下降1.26%。10個典型城市中,只有上海、南京新建商品住宅庫存量上升,北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量達2682萬平方米,與去(2011)年同期相比增長19.78%,與上月相比下降1.77%。

庫存壓力逐漸緩解讓不少開發商對市場再度恢復信心,也加快了開盤節奏。

據偉業我愛我家市場研究院統計,6月份僅北京就預計共有36個專案開盤,較5月開盤專案數量增加了9個,其中6月份純新盤開盤數量17個,較5月純新盤開盤數量增加了8個。