大陸有錢人住房擁有率高! 房價要回暖幾乎不可能?

大陸居民住房擁有率排行揭曉:長沙最高石家莊第九。

大陸新聞中心/綜合報導

近日,《中國居住小康指數》報告發布,報告顯示,在40個城市中,居民擁有住房比率為90.1%的長沙位居榜首,上海以67.9%的比率排末位。根據東方網報導,報告還顯示,有21.4%的受訪者表示沒有買房,65.4%的受訪者擁有一套住房,10.9%的受訪者擁有兩套住房,2.0%的受訪者擁有三套住房,0.3%的受訪者擁有四套住房。

住房擁有率長沙最高上海最低

此次的報告由浙江大學不動產投資研究中心、清華大學媒介調查實驗室與《小康》雜志聯合發布。調查涉及4個一線城市、2個直轄市、26個省會城市和8個重點城市,共計40個城市。在40個城市排名中,長沙位居榜首,而廣州、北京、深圳和上海四個一線城市排名最後四位,其中,北京以70.7%的比率排名倒數第三。重慶以80.2%排名11位。而其餘調查城市的居民擁有住房比率均在70%至80%之間。

除此之外,經濟較為發達的省會或者重點城市,其住房擁有比率位置大都靠後。調查還顯示,2009年以來,超七成國人購買了住房,其中用於滿足剛性需求的占六成以上。

一線城市住房擁有率低與房價有關

中原地產研究總監張大偉表示,一線城市之所以住房擁有率比較低,是因為一線城市的外來人口非常多,房價又特別高,再加上諸如限購等嚴厲調控政策使得購房需求受到一定的影響,這些甚至對剛性需求也產生了影響。『杭州排名居中,與房價高及交通問題有關。』不動產投資研究中心主任史晉川分析說,很多一線城市、省會城市都存在交通問題,出行便利度差,在榜單中排名靠後,亦可理解。

『住房擁有率低也不能完全說明問題。』張大偉表示,有很多廉租房、公租房沒有納入統計中,嚴格地講,銀行貸款買來的房子只有還清貸款了,房子產權才算自己的。

 

『有錢有權的人普遍有四五套房』

1日,昆明市委副書記、市長張祖林表示,有些部門房子多得住不完,低收入者沒房住。他舉例說,自己在省質量技術監督局工作時,一年輕的質監局工作人員,參加工作5年,就擁有3套房。『有權有錢部門的人員有四五套房子很普遍,多餘的房子都不願低價出租,沒房子的人只能高價租住。於是,政府不蓋公租房,中低收入者就住不起房子。』

『房價回暖的基礎幾乎不存在』

近期,武漢、北京、南京等一線城市的多地商品住宅成交價出現上漲苗頭,多地樓盤成交量也明顯回升,許多購房者擔心,房價會上漲。分析認為,這次小回升首先是由於政策微調,尤其是首套房貸利率的調整,對首次置業的群體影響明顯;第二是季節性因素,通常三四月份是成交的小高峰;第三是目前樓盤往往採取了低價策略,採取『以價換量』的戰術。

國際評級機構標準普爾5月24日發布的報告認為,房地產開發商仍面臨著生存考驗,中小開發商下半年可能會透過降價銷售維持生存。研究員陳龍說:『在目前剛需為主的市場下,以價換量、積極消化庫存仍是開發商的上策。』他預計,在六七月份,成交量可能出現一定程度下滑,房地產市場轉入平穩期,在『十一』黃金周前後可能迎來下一輪成交旺季。

華中科技大學教授王國華認為,雖然不排除個別樓盤漲價,但今年房價仍會保持相對穩定。北京中原市場研究部總監張大偉認為,在樓市調控不會全面放鬆、限購依然將嚴格執行的情況下,房價回暖的基礎幾乎不存在。『出現微調樓市的城市所施行的措施一旦觸及限購原則就全被叫停。目前,還不存在讓房價出現大幅反彈的因素。』

前幾天,西南財經大學和中國人民銀行共同發布了一份《中國家庭金融調查報告》,報告稱目前中國自有住房擁有率高達89.68%,遠超世界60%左右的水平(美國為65%,英國為70%,日本為60%),處於世界前列。對此,很多網友直呼這與自己的感受不符。 

 

40城市居民擁有住房比率排行       排名城市城市級別百分比

  1長沙省會城市90.1%

  2哈爾濱省會城市89.1%

  3貴陽省會城市86.0%

  4南昌省會城市83.6%

  5蘭州省會城市83.3%

  5瀋陽省會城市83.3%

  7鄭州省會城市81.8%

  8蘇州重點城市81.6%

  9石家莊省會城市81.2%

  10濟南省會城市80.5%

  11重慶直轄市80.2%

  12合肥省會城市80.1%

  13南寧省會城市80.1%

  14南京省會城市79.8%

  15太原省會城市79.6%

  16天津直轄市79.4%

  17杭州省會城市79.2%

  18寧波重點城市79.0%

  19青島重點城市78.7%

  20拉薩省會城市78.6%

  21銀川省會城市78.3%

  22海口省會城市78.2%

  23珠海重點城市78.1%

  24武漢省會城市78.0%

  25大連重點城市77.6%

  26西安省會城市77.4%

  27廈門重點城市77.3%

  28長春省會城市77.1%

  29無錫重點城市76.9%

  30福州省會城市76.7%

  31包頭重點城市76.6%

  32烏魯木齊省會城市76.2%

  33西寧省會城市76.1%

  34呼和浩特省會城市75.9%

  35昆明省會城市75.1%

  36成都省會城市73.6%

  37廣州一線城市72.8%

  38北京一線城市70.7%

  39深圳一線城市70.0%

  40上海一線城市67.9%xxx