廣州驚現新「地王」! 房價未來走勢撲朔迷離

18日上午,恆大以13.22億元人民幣的天價,拍下廣州市中心一塊商業用地。這一遠超市場預期的價格,將廣州地王價格刷新提升近一倍,引發對房地產市場走勢的廣泛猜測。

大陸新聞中心/綜合報導

18日上午,恆大以13.22億元(以人民幣計價,以下同)的天價,拍下廣州市中心一塊商業用地。這一遠超市場預期的價格,將廣州地王價格刷新提升近一倍,引發對房地產市場走勢的廣泛猜測。

根據經濟參考報報導,在廣州市進行的這場土地拍賣中,經過18個開發商上百輪競價,最終恆大以13 .22億元的價格摘得珠江新城D 4-B 2商業地塊,溢價170%,達到8.2億元,摺合樓面地價每平方米約3 .3萬元,將廣州此前的商業地王樓面價每平方米1 .7萬元的紀錄提升近一倍。

業內人士對記者說,這場出讓在持續1年多的調控內十分罕見,不僅企業參與廣泛,而且一改此前土地流拍或低價成交的情況,溢價近170%。

業內人士認為,這個價格不僅偏高,甚至『很瘋狂』。面對市場諸多質疑,一位恆大內部人士告訴記者:『恆大認為這一價格並不離譜,也在可接受範圍內,未來可能將地塊用於建設豪華酒店。』

『在近期市場走勢撲朔迷離的情況下,這起成交可能起到不小的「標本」效應,甚至可能誤導對市場的預期和判斷。』中原地產廣東專案總經理黃韜說。

今年以來,廣州土地出讓一直遇冷,經常遭遇低溢價成交或者流拍,主要還是樓市成交低迷壓低了開發商拿地熱情。此次土地高溢價,一方面源於出讓土地位置優越,同時也體現了開發商對市場走勢有了微妙變化。

黃韜表示,在目前市場殭持的情況下,開發商比購房者搶先動,可能會誤導對市場的預期。『不排除一些開發商借土地成交高溢價進行炒作,試圖把水攪渾,誤導購房者和政府對房地產走勢的判斷。』

事實上,不僅僅是土地市場,大陸一些城市樓盤的成交量也有所增大,個別樓盤甚至出現久違的熱銷場面。南京樓市在剛剛過去的一周(6月11日-6月17日),共認購商品住宅2310套,日均330套,創限購令實施以來新高。

『365網』研究院院長李智表示,樓市這一輪變化與政策調整直接相關,面對經濟下行巨大壓力『穩增長』被放在更重要位置,下調存貸款基准利率、降息、房貸利率打折等政策出台,進一步影響市場預期,一些購房者認為調整會放鬆,加速了入市步伐。

中國房地產資料研究院執行院長陳晟認為,開發商的資金情況目前出現明顯的兩極分化:有的困難重重,也有的情況好轉,部分開發商對市場預期開始扭轉。

一位不願透露姓名的房地產銷售人員坦言,由於信貸微調和成交量回升的影響,一些購房者對市場的走勢開始出現了不同意見,不少開發商正希望抓住購房者的恐慌心態,大打心理戰:『就我所知,不少城市所謂的搶房潮背後,都有房托的身影。』

李智表示,目前看來,樓市築底期可能提前完成,如果政策一直保持不變,成交持續放量可能加速庫存消化,但要警惕市場從『量升價滯』向『量價齊升』轉變。

陳晟也表示,在與一些開發商進行交流後發現:『部分開發商的心態已經發生明顯變化,認為當前價格已經觸底。對於繼續降價已無動力,開發商試探性的舉措會更密集出現。』

受訪專家和業內人士認為,在中央調控政策穩定的前提下,目前主要城市整體庫存規模仍然很大,市場的銷售壓力仍將持續存在,量價齊升的可能性其實並不大。

陳晟等專家建議,當前房價總體仍未達到合理水平,必須穩定和嚴格實施調控政策,從供需兩端收緊資金,防止投機、投資類資金通過各種渠道流向房地產市場,應堅持房地產調控不動搖落到實處,果斷叫停一些地方政府的『小動作』,使房價從高位繼續向合理回歸。