大陸樓市為何假消息泛濫? 突顯房產商利益博弈

大陸最近有關「放鬆樓市調控」的消息頻出。前一陣是「國家發改委將鬆綁房地產」,「央行放鬆個人住房貸款」,在發改委和央行出面闢謠後,最近又有報導稱,全國政協呼籲政府放寬房地產市場調控,以確保大陸經濟快速增長。一時間該消息在網上風傳,讓人真假難辨。

大陸新聞中心/綜合報導

大陸最近有關『放鬆樓市調控』的消息頻出。前一陣是『國家發改委將鬆綁房地產』,『央行放鬆個人住房貸款』,在發改委和央行出面闢謠後,最近又有報導稱,全國政協呼籲政府放寬房地產市場調控,以確保大陸經濟快速增長。一時間該消息在網上風傳,讓人真假難辨。

各部委頻繁闢謠滅火

根據人民日報海外版報導,這些『樓市鬆綁』的報導表面上看有根有據,其實不是捏造就是在誇大其詞。關於政協那則消息,是援引了全國政協的提案。政協提案說:政府應該放鬆對一線城市高檔住宅的限購,而報導卻誇大為『全國政協呼籲政府放寬房地產市場調控』。

之前,一篇名為《發改委人士稱地產鬆綁或是救市第二張牌》的報導稱,一位發改委內部人士表示,受外部經濟影響,再加上房地產引發的經濟真空,給經濟回落帶來的壓力越來越大,政府有意通過集中放專案來提振經濟。另一篇名為《央行特急文件,首套房貸利率最低7折》的報導說,降息當天央行向各商業銀行下發『特急』文件:『房貸金融機構貸款利率浮動區間,貸款利率下限由基準利率的0.9倍調整為0.8倍,個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。』也就是說,首套房貸利率將能獲得7折的優惠。緊隨其後,《銀監會:給予二套房貸與首套同樣風險權重》的報導出現。

連續出現的『鬆綁』消息吸引了公眾關注,就在大家真假難辨之時,有關主管部門及時出來闢謠。6月10日,國家發改委新聞辦公室發文闢謠:《發改委人士稱地產鬆綁或是救市第二張牌》的報導純屬捏造;6月14日,中國銀監會指出,近日有媒體稱,銀監會降低了個人住房抵押貸款的風險權重,純屬誤讀;6月14日,央行發文批評個別媒體稱『央行特急文件規定首套房貸利率最低可7折』,有意曲解央行政策意圖,有市場炒作之嫌。6月19日,住建部網站掛出消息稱,住建部將繼續堅定不移地抓好樓市調控,積極配合金融部門,繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。

假消息背後是利益博弈

最近樓市為何假消息泛濫?專家指出,這與經濟增速下滑、國家要穩增長的背景有關。6月7日,中國人民銀行發布消息稱,自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。受到銀根放鬆消息的刺激,有關房地產調控鬆綁的主觀臆斷隨之產生。

同時,因剛需入市帶來樓市局部回暖也引發了市場對『樓市鬆綁』的遐想。北京住建委最新公布的資料顯示,6月上半月,北京住宅網簽量為10576套,環比增長9%,同比增長46.5%;純商品住宅成交均價為21364元/平方米,環比上漲3.7%;其餘一線重點城市,上海、深圳、廣州、杭州均現『量價齊升』的趨勢。

假消息出台與房產商等利益集團直接關聯。經濟學家向松祚指出,近期出現多條放鬆地產調控的虛假消息,其背後就是一場拔河比賽。開發商、地方政府,還有買完房希望升值的人,也包括靠房地產廣告養活的媒體都希望房地產政策放鬆;中央政府、想買房但又希望降房價的人則不希望房地產政策放鬆。如果前三方不斷放出類似虛假消息,將會改變百姓對房地產市場的預期,而預期一旦改變,購房行為將跟著改變。

經濟要減少對房地產依賴

專家指出,要警惕『樓市調控放鬆』假消息帶來的惡果。全國人大財經委員會副主任委員賀鏗表示,現在確有一些力量希望房地產政策放鬆,希望房地產反彈,這主要是一部分依賴土地財政的地方和房地產商有這種欲望,這個欲望是不能滿足的,如果滿足這個欲望,讓房地產出現反彈,中國的經濟會出現大的動搖,所以這一點必須明確。

中國太平洋建設集團有限公司董事局主席嚴介和認為,目前樓市回暖有一定的作秀嫌疑,對房地產的控制至少要堅持到2013年,而2015年以後房地產還會有成長空間。國務院參事室特約研究員姚景源認為,房地產產業確實是很重要的產業,但是整個國民經濟的增長要減少對房地產的依賴,要堅持對房地產領域去投資化。

有關人士呼籲,當前房地產市場資訊政出多門也影響著該產業的健康發展,特別是那些受利益指使的市場機構、媒體和商界精英們應該加強自律,有關主管部門也應該加強對房地產市場資訊發布的管理。