大陸房地產上漲是一假象 易憲容:房價下降趨勢未改變

在一些人看來,如2009年那樣大陸住房市場大繁榮或房價快速飆升局面又將出現。不過,易憲容認為,大陸住房市場轉向或房價上漲只是一種假象,房價下降趨勢並沒有改變。

大陸新聞中心/綜合報導

最近大陸住房市場,又出現難以想像的騷動期。近兩年的『量降價滯』的僵局似乎被打破,住房銷售從5月份開始突然出現了很大程度上的回升,端午節期間再度迎來火爆場面。在一些人看來,如2009年那樣住房市場大繁榮或房價快速飆升局面又將出現。不過,根據京華時報報導,大陸住房市場轉向或房價上漲只是一種假象,大陸房價下降趨勢並沒有改變。

首先,從市場實際銷售的情況來看,從5月份開始不少地方的住房銷售是在增加。這很大程度上與住房市場的價格開始下降有關。無論是從大陸國家統計局最近公布的資料來看,還是從中國房地產指數研究院公布的資料來看,5月份大陸全國100個大中型城市的住房基本上是處於下行通道。

但是,近幾個月來的房價下跌只是微跌。央行調查報告顯示,近七成居民認為當前的高房價難以接受。這一方面說明了兩年住房價格調整下行的速度太慢、幅度太小;另一方面也說明了住房價格下行能夠把居民住房消費需求釋放出來。在投機炒作逐漸擠出市場之後,當前大陸住房市場銷售問題仍然是一個價格問題。

其次,當前住房銷售有所增加一定意義上與近期宏觀政策有所轉向有關,但目前貨幣政策及金融市場條件與2009年有很大差別,限制住房投機炒作住房信貸政策及貨幣條件沒有改變。當前『穩增長』政策被一些人誤讀為大逆轉,但實際上與2008年下半年有很大不同。比如貨幣政策變化,2008年下半年存貸款利率下降了216個基點,貨幣政策改變為適度寬鬆,而今(2012)年存貸款利率只是下降25個基點。

可以說,就當前大陸住房市場形勢來看,儘管眼花繚亂及看上去新一輪的住房市場繁榮又要開始,儘管一些地方政府推出軟性托市政策,但是只要是差別化的住房信貸政策不改變,那麼大陸住房市場要想再讓住房投機炒作者興風作浪根本就不可能。這是目前大陸房地產宏觀調控最為重要的一道防線。如果住房投機炒作者不能夠進入市場興風作浪,加之70%以上無法接受當前過高房價的居民沒有支付能力進入市場,除非住房的價格繼續下跌,住房消費需求才能釋放出來。這是判斷大陸住房市場最為重要的依據,也是當前大陸房價仍然處於下行通道的政策基點。