大陸買家90億美元 砸向美國房地產市場!

2011年3月至2012年3月,國際買家在美國購買房產的總金額為825億美元,其中,大陸買家占11%,約90億美元,僅次於來自加拿大的購房者。

大陸新聞中心/綜合報導

慷慨的中國投資者正在將越來越多的錢搬到美國房地產市場。

根據第一財經日報報導,根據美國National Association of Realtors 6月發布的報告,2011年3月至2012年3月這12個月期間,國際買家在美國購買房產的總金額為825億美元,其中,中國買家占11%,約90億美元,僅次於來自加拿大的購房者。而2009年,中國買家在國際買家中的比重還只有5%,增長趨勢明顯。

稍早前National Association of Realtors公布的另一份報告顯示,流向美國房地產市場的中國資金來源十分複雜,包括來自中國個人投資者、企業、國有金融機構等。

這份報告指出,來自中國的個人投資者傾向於直接購買美國的住宅物業,或者通過離岸公司購買商業物業,還有一部分投資者則會選擇EB-5專案,目的是獲得美國永久居民身份。

中國企業有時則會購買廢棄的工業廠區進行開發再出售所開發物業,或者在二手房市場收購不良資產,主要是商業物業,翻新後出租。

此外,中國的國有銀行對於美國房地產市場的熱情也在升溫,投資的方式包括向美國大城市的房地產專案發放貸款以及投資REITs產品。報告稱,中國的銀行在2010至2011年一年內,光是向紐約市房地產專案發放的貸款就達到了10億美元。

讓中國投資者對美國房地產專案產生興趣的原因眾多,包括人民幣對美元在過去幾年內大幅升值,中國國內通貨膨脹加劇,以及對美國物業升值潛力的看好等。

大陸一家基金管理公司高管表示,其所在的公司正計劃募集美元基金投資美國房地產專案,『我們在做人民幣基金的過程中發現,不少投資人同時有很多外幣,這些投資人通常從事貿易、加工業,有一部分外匯留在海外,面臨貶值的風險,尤其是留在香港換成港幣的資金,貶值尤其厲害。於是這些投資者希望將持有的外幣投資到美國。』

該高管表示:『美元基金的資金來源並不用我們擔心,我們有一位客戶,僅其一人便持有1億美元外匯,關鍵是要選好專案。我們會在美國的「笑臉地帶」尋找專案。我們感興趣的投資物件是可以出租的居住型物業,這些物業的價值比較恆定,目前我們已經在和幾家美國的資產運營公司討論購買大學園區的宿舍,集中經營、分散出租。因為越是經濟不好的時候,讀書的人越多,租金會越高。購買下這些物業後,委托美國合作夥伴經營,每年獲得6%~7%的回報,合適的時候再做成金融產品,賣回給大陸國內投資者。』

『我們會吸取日本的教訓,當年日本人提出「購買美國」,結果都退出了。我們的策略是找一個美國的合作夥伴,一起投資,這樣就減少了法律上、財務上、稅務上的障礙。』該高管透露。

另一家位於上海的房地產金融集團CEO也表示,其所在的公司正計劃投資美國紐約的商業物業專案。

『首先,和大陸國內的房地產專案相比,美國資產有更高的回報,並且不需要操太多心,一般來說,完成專案收購後,進行再融資,再對零售物業進行升級即可以獲得不錯的租金回報;第二個原因,雖然美國的稅負很重,不過投資美國房地產專案有相應的避稅方法,而如果將美元帶入大陸國內,投資大陸國內房地產專案,稅率會比投資美國更高;第三個原因,美國的貸款利息比中國低,融資成本也相應較低。』該CEO這樣解釋為何選擇將錢投向美國而不是大陸國內。