溫州房價大跳水!投機炒房者逃離 每平方公尺大降5.2萬

「從3年前的一度快速上漲,乃至領漲大陸全國,最高峰時甚至高出一線城市的平均房價,溫州樓市現在轉為直線回落,一些一直熱衷住宅投資、投機的『炒房者』已經『逃離』樓市。」溫州當地一規模較大的房企負責人向記者感慨。

大陸新聞中心/綜合報導

『從3年前的一度快速上漲,乃至領漲大陸全國,最高峰時甚至高出一線城市的平均房價,溫州樓市現在轉為直線回落,一些一直熱衷住宅投資、投機的「炒房者」已經「逃離」樓市。』溫州當地一規模較大的房企負責人向《每日經濟新聞》記者感慨。

『原來售價在22000元(以人民幣計價,以下同)/平方公尺左右,現在只有11000元/平方公尺。』溫州市誠鼎房地產營銷諮詢有限公司董事長徐良溪,最近留意到其所在辦公樓國光大廈的價格大幅鬆動,該大廈位於溫州市中心,交通便利,聚集了不少企業。此外,徐良溪還發現,春節以來,溫州市區黃龍、江濱路等優勢地段的房價依然延續2012年以來的『跳水』價。

浙江省溫州市物價局監測預警分局最近公布的監測資料顯示,2012年,溫州市新建商品住宅價格指數和成交均價雙雙下降,其中均價下跌24%。同時,土地平均樓面地價處於近5年來最低值。溫州樓市被譽為全國樓市重要的風向標,此前,有關房價『跳水』的報導與市場資訊甚囂塵上,但一直沒有正式的官方資料。上述監測資料作為目前為止首份由官方發布的資料,印證溫州房價陷入了『跳水』境地。

行情急轉房價陷『跳水』境地

浙江省溫州市物價局監測預警分局的監測顯示,2012年溫州市住宅交易價格明顯下降,新建商品住宅銷售價格同比下降14.3%,全年新建商品住宅成交均價25886元/平方公尺,同比下降24%。上述資料還顯示,溫州樓市價降量升,2012年市區新建商品住宅銷售面積67.3萬平方公尺,其中下半年銷售面積51.99萬平方公尺,占全年銷售總面積的77%,拉動2012年溫州市區新建商品住宅銷售面積同比增長5.1倍。

儘管如此,溫州樓市仍面臨巨大的庫存壓力。上述監測資料顯示,2013年溫州市區將有19個專案上市,再加上目前80萬平方公尺的庫存,市場供應可能達到160萬平方公尺,該供應量是2012年市區新建商品住宅銷售量的2.4倍,是近幾年樓市銷售最高峰2009年銷售量的1.5倍,預計需要約29個月去庫存。

浙江大學房地產研究中心主任賈生華向《每日經濟新聞》記者表示,2012年,溫州是大陸全國幾個大城市中房價降幅最大的城市,『前幾年,溫州房價上漲幅度非常明顯,現在這些房產投資、投機者退出後,高位房價難以承接。同時2012年狀況不佳的金融環境影響了購買力。』

 

大陸國家統計局最新公布的資料顯示,1月份,70個大中城市中,房價環比上漲的個數超過七成,而溫州新建商品住宅價格指數以10.8%的同比跌幅位居大陸首位。對於目前溫州樓市的狀況,徐良溪稱,投資、投機者受限購、限貸,市場預期以及購買力等因素的影響,無法再投進樓市。

規避風險企業『捆綁式』競拍

溫州市物價局還公布了去(2012)年土地市場的監測情況。資料顯示,2012年溫州土地平均樓面地價處於近5年來最低值,反映到具體單元地塊,如甌海中心區D-10-01地塊出讓樓面價為7300元/平方公尺,與2011年同區域D-10-02地塊的9528元/平方公尺價格相比下降23%。『地價下降說明了開發商資金鏈緊張,拿地謹慎。』賈生華認為。不過需要指出的是,與去年低迷的行情不同,今年前兩個月,溫州土地市場似乎已迎來『暖春』。

市場資料顯示,2013年1至2月,溫州市區土地市場已成功出讓了13宗商住(服務、金融)用地,而2012年全年溫州市區共出讓商品房建設用地只有30宗,今年前兩個月土地成交宗數已近後者的一半。而從土地市場表現來看,房企『捆綁式』聯合拿地已經成為明顯的新特徵。如2月7日,位於鹿城濱江商務區CBD核心高端居住中心的桃花島地塊,被浙江新中梁房產和浙江恆瑞泰富實業聯合體以143300萬元競得。而今年1月,溫州生態園南仙花苑A-2地塊被溫州萬科中梁置業有限公司以16.17億元競得,該公司由萬科房產與中梁地產組成。

『房企之間「捆綁」減少了資金壓力,還可以分擔風險,減少單個企業面對政策、市場的風險』,對於目前溫州土地市場上頻頻出現的房企聯合拿地,徐良溪認為,在充滿變數的樓市環境下,這將成為一種趨勢。