上調二手房最低計稅價? 北京樓市調控細則3月底見分曉

有關北京版「新國五條」出台的消息引發市場關注。對此,北京市住建委、地稅局相繼表示,並未接到相關通知。中國證券報記者從權威管道獲悉,由於涉及多部門協商和會簽,「北京版」調控細則的出台時間或在3月底前後。

大陸新聞中心/綜合報導

有關北京版『新國五條』出台的消息引發市場關注。對此,北京市住建委、地稅局相繼表示,並未接到相關通知。中國證券報記者從權威管道獲悉,由於涉及多部門協商和會簽,『北京版』調控細則的出台時間或在3月底前後。

根據新華網報導,據了解,北京曾於此前召開多部門會議,就房地產調控做出部署。知情人士向中國證券報記者透露,按此前提出的『量價齊穩』調控目標,今年北京將對政策執行環節進行強化,並可能針對二手房交易環節,出台相關調控政策。

之所以布控二手房,主要由於當前二手房交易占據北京市場的主流,且去年年末以來,二手房交易『量價齊升』態勢明顯,並對市場預期產生不小的影響。知情人士強調,在『新國五條』框架之外,北京可能上調二手房交易最低計稅價格。此舉可上調二手房交易的最低交稅標準,減少『陰陽合同』現象的發生,並在一定程度上提高交易成本,抑制市場過熱的現象。

而在『新國五條』的框架之內,『二手房交易個人所得稅按差價20%計征』的條款將得以嚴格執行。但為避免此項政策對剛需的傷害,可能劃定免徵紅線。其中,自2006年就提出的『個人住房滿5年且為唯一住房的轉讓所得免徵個稅』政策,繼續執行的可能性較大。

新房方面,為控制供應節奏和價格,北京今年將繼續加強對商品房預售環節的管控,報價過高的專案將難以獲批預售證。在差別化信貸政策方面,北京將更多依據有關部委視窗指導。對此前市場傳言的『二套房首付7成、利率1.3倍』政策,業內人士認為不排除該條款出台的可能性,但信貸政策還需要金融部門的配合。

事實上,由於北京樓市形態較為複雜,涉及多部門協商和會簽,使得京版『新國五條』細則出台時間不會過於倉促。有觀點認為,按既定程式,二三線城市可能率先敲定並出台細則,信號意義明顯、對市場影響較大的一線城市也許不會第一個『吃螃蟹』。

知情人士強調,根據國家統計局18日發布的資料,上月北京新建商品住宅價格環比上漲3.1%,二手住宅價格環比上漲2.2%,均為70大中城市之首。這可能促使北京在本月內出台政策細則。