兩岸網路新詞/中國式買房 關心升值比房子舒適度重

中國式買房,是指中國特有的購房現象,主要特徵是決定購房的因素與面子以及結婚的剛性需求有關,關心升值潛力和地段者,遠比關心房子自身質量和舒適度的人多。

大陸新聞中心/綜合報導

中國式買房,是指中國特有的購房現象,主要特征是決定購房的因素與面子以及結婚的剛性需求有關,關心升值潛力和地段者,遠比關心房子自身質量和舒適度的人多。

簡介

根據互動百科解釋,中國式買房,是針對大陸居高不下的房價應運而生的特殊現象。大陸民眾為了買到一套適用的房子而不得不變成了『經濟學家』。他們的初衷就是為了能買到一套適合自己的房子,然而,買房的種種不省心和複雜性也成就了中國式買房。中國式買房直觀而準確地描摹了國人買房的複雜心理,以及樓市中較為普遍的買方市場現象價格、潛力和地段成為舉全家之力釋放購買力的三大要素,而用以提升幸福感的房子質量和舒適度卻被偏置了。

買房因素

住房對於中國人的意義非常特殊,特別是面子、結婚跟買房總是連在一起。

面子

中國傳統文化講究安居樂業,樂業的前提是安居。能否有適宜的安居之處,不僅是一個人在社會上的生存質量問題,更是一個人社會階層的可能標誌,是成功與否的象徵。這些元素,在大陸,可以用一個辭匯來概括,即『面子』。因此,買房有時也是一種爭取面子的行為方式。網路影片《三分鐘讀懂中國式買房》中反映的白領花300萬(以人民幣計價,以下同)按揭買房卻只能每天吃10元的速食生活也不足為奇了。

結婚

房子約等於安全感,無房不結婚的現象也是中國式買房產生的必然因素。根據《2011大陸人婚戀狀況調查報告》顯示70%以上的受調查女性表示無房不嫁,而『丈母娘』問題,同樣是婚姻與住房無法分開的因素之一。

投資

投資也是許多人願意把錢投在買房上的因素之一。在黃金暴跌,股市不穩的情況下,只漲不跌的房子成為手上有餘錢的大陸人投資最安全的方式。

 

群體特徵

1、由於高房價及傳統觀念,中國式購房多為大家庭集體行動。

購房首付預算常常要舉父母、子女等全家成員之力。因此判斷大陸購房者的購買力不能簡單用購房者的工作年齡、收入水平來衡量。或者說,家庭背景在很大程度上決定了購買力。

2、需求結構複雜,剛需占主流。

成家立業先得買房,年輕人中多出現『剛需』一族,並且占據著市場主流。這導致許多人買房的初衷並不是純粹考慮自住。所以關心價格、關心升值潛力、關心地段者,遠遠比關心房子自身的質量、關心舒適度的人要更多。

3、地段高於一切。

在大陸,特別是大城市中,由於人口密集,土地資源稀缺。地段的好壞往往決定了房子的價值。多數購房者認可房子價值的首要因素是地段。根據網路訪問及成交資料發現:相對於較為偏僻的新房,60%的買房者會選擇地段較好的二手房。而在戶型方面,70-90平米的兩室一廳備受青睞,被廣大買房者戲稱為『國民戶型』。

4、大陸的買房者歷來都是重『買』輕『租』,所以在大陸,所有人都是目標購房群體,只是不同的人群所追求的房屋水平不同。

根據調查資料表明:8%個人資產超過600萬的富人在買房上求的是最大最高最貴;28%個人資產超過100萬的中產更適應小資生活;而占人口64%的買房奮鬥『主力軍』的目標則簡單許多:只求擱床。

模式

1、年輕人結婚買房,雙方父母承擔首付費用,未來由小夫妻自己按揭還貸款。

2、對於新到一個城市安居的人,還有一個附帶的模式:男女兩方中有一方父母在小夫妻買的新商品房附近(俗稱『一碗湯距離』,也就是滾燙的一碗湯尚未冷掉的大約一刻鐘步行距離之內)購置一套相對較小的商品房或二手房,便於相互照顧。

3、有關『中國式購房』的典型例子還可以舉出很多,例如不可一世的『學區房』,人造味濃厚的『江景房』、『海景房』等等。