衝刺年中業績!上海6月新房成交 環比上漲較快

端午節過後,開發商為衝刺年中業績,再度放量推盤。不過據上海搜房資料監控中心的統計,7月份上海樓市預計僅22個住宅推出新房源,為3月份以來新低,適合剛性需求的小戶型房源趨少。

大陸新聞中心/綜合報導

端午節過後,開發商為衝刺年中業績,再度放量推盤。不過據上海搜房資料監控中心的統計,7月份上海樓市預計僅22個住宅推出新房源,為3月份以來新低,適合剛性需求的小戶型房源趨少。

根據人民網報導,前(22)天和昨天,上海樓市有7個專案推出1079套住宅,均價在1.5萬元(以人民幣計價,以下同)/平方公尺左右的房源量占85.3%。『目前在上海住宅市場,剛需仍是購房主力。由於剛需置業者對價格的敏感度較高,因此「低價路線」仍是拉動成交的最有效措施之一。』上海搜房資料監控中心分析師張銀萍說,不少開發商衝刺半年度業績目標,一些專案大量推盤且成交喜人。6月11日,『萬科城vcity』全新開盤推出近600套房源,當日就成交了約95%。

端午節過後,6月10日至16日這一周內,上海新建商品住宅新增供應面積為38.79萬平方公尺,環比上漲118.7%,創下4月份以來的單周新高。同時,6月的前16天,上海新建商品房住宅成交達到49.1萬平方公尺,較5月同期上漲14.3%。『5月以來,市場整體供應較為充足,購房者選擇範圍比較廣。』21世紀不動產上海區域分析師黃河滔說,滬版『國五條』細則落地已有一段時間,目前市場較為平穩,部分購房者選擇結束觀望謹慎入市。

炎炎盛夏,歷來是樓市淡季,今年樓市的開盤量也整體趨少。據統計,7月份預計開盤的22個樓盤中,剛需盤僅9個,占比50%以下。相比之下,中高端住宅在7月份開盤的意願較強,部分位於市中心的改善型樓盤意欲上市。

二手房市場上,近期也有改善型需求加快入市之勢。據21世紀不動產上海區域市場研究部統計,本月端午假期期間,該公司半數以上門店的二手房帶看量較前期周末有所回升,古北、聯洋、七寶等置換型需求集中的板塊出現了看房小高峰,門店帶看量較平時增加三成以上。德佑地產研究部總監陸騎麟也表示,近期在二手房需求量較大的張江等板塊,帶看量、成交量均有上漲,意向購房者大多希望通過置換改善住房。