部分城市執行或放鬆?! 北京6月二手房網簽大增58%

北京住建委公示的網簽資料顯示,6月至今,北京二手住宅網簽總量5400套,與上月同期相比大增58%,日均270套的網簽量也創下北京樓市調控細則落地以來的新高。

大陸新聞中心/綜合報導

北京住建委公示的網簽資料顯示,6月至今,北京二手住宅網簽總量5400套,與上月同期相比大增58%,日均270套的網簽量也創下北京樓市調控細則落地以來的新高。

根據經濟參考報報導,偉業我愛我家胡景暉對此表示,新增房源供應以及業主出售意願的強烈拉動了成交量的回暖。

截至目前,本月北京全市共有14個專案獲得預售許可,相當於5月整月的數量。另外,從開盤量來看,仲介機構資料顯示,北京6月全月將有57個專案開盤,包括21個純新盤和36個老專案後期,這與過去數月新專案領證難、開發商與政府針對限價政策陷入深度博弈的局面有明顯變化。

值得注意的是,一些城市執行樓市調控政策出現放鬆跡象。有分析認為,地方負債率高企、銀行『錢緊』等種種因素給地方造成較大的還債壓力,而作為還債資金主要來源的土地出讓金又與房地產市場有關。為避免償債陷入困境,部分地方政府有選擇地執行房地產調控政策,出現放鬆跡象。

『地方現階段樓市調控處在說緊不緊、說鬆不鬆的狀態。』住房和城鄉建設部政策研究中心綜合研究處處長趙路興在接受《經濟參考報》記者採訪時表示,現階段銀行拆借緊張,地方負債又高達臨界點,宏觀經濟壓力不斷加大,因此,部分地方政府不得不選擇可以補充財政資金的房地產市場。

一位不願具名的業內人士透露,北京等重點調控城市雖然並未改變現有調控政策,但從審批來看,相對之前稍有放鬆,這也使得部分拖延入市的新盤專案開始入市。『例如高端盤或定價較高樓盤,之前雖然很多定價較高樓盤選擇精裝修等分拆房價以通過審批,但審批數量有限;而現在的確存在睜一隻眼閉一隻眼,差不多就放行了。』

對於後期房地產市場,趙路興認為,雖然一些地方或因資金壓力較大而放鬆調控,但資金緊縮同時將帶來銀行貸款額度下降,也會為前期處於膠著狀態的土地市場逐漸降溫。而購房者對後市難以判斷,將再次進入觀望狀態。