溫州住宅限購政策「微調」 引哄搶

大陸國家統計局發布了7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個。與2012年同月相比,70個大中城市中,溫州成為惟一一個價格下降的城市。

大陸新聞中心/綜合報導

大陸國家統計局發布了7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個。與2012年同月相比,70個大中城市中,溫州成為惟一一個價格下降的城市。

根據國際金融報報導,與此同時,近日浙江溫州樓市限購政策『鬆綁』,允許本地戶籍家庭在市區購買第二套住房的消息更是受到廣泛關注。《國際金融報》記者從浙江省住建廳相關人士處了解,浙江省相關部門正在對此事進行調查,『現在沒有任何叫停限購的具體通知。』易居大陸分析師薛建雄對《國際金融報》記者指出,大陸全國房價基本都保持漲幅,溫州房價的下跌明顯影響了當地經濟的發展,當地政府必然會採取一定的政策來挽救溫州房價的頹勢。

限購政策微調

據記者了解,2011年3月,在大陸國務院出台房地產調控政策之後,溫州市下發《關於落實住房限購政策有關問題的通知》。該通知規定,自2011年3月14日起,本地戶籍家庭及納稅或社保滿一年的非本地戶籍家庭隻能新購買一套住房,已擁有2套及以上住房的溫州市戶籍居民家庭等情況暫停其在溫州市內購房。

與其他城市相比,『溫州版』限購令顯然更為嚴格,2011年『國八條』確定的限購原則是當地戶籍居民家庭最多限購2套住房,除溫州之外的所有限購城市都按此制定政策。今(2013)年8月9日,相關媒體刊發了《溫州放寬『限購令』:可買二套房》的報導後,引發市場強烈關注。隨即,溫州有關部門證實稱,新政策確實對『限購令』進行了微調。

此次限購政策調整後,溫州將與多數城市現行限購政策相同,意味著在2011年3月14日之後,已購買一套住宅的本地戶籍家庭,可以再購買一套住宅,但名下所有房產隻能是2套,之前名下無房產的可以再購買2套。『目前,溫州市的房地產限購政策還是圍繞國務院規定的政策框架。』溫州市房管局副局長余躍彬對外介紹,之前是比其他地方都嚴格,限制了不少改善型的需求,現在是調整到和其他城市一樣,符合購房資格的溫州市居民可以購買2套住房,但名下所有房產最多隻能是2套。

溫州市房屋登記中心也表示,溫州樓市限購政策一直以來都在國務院規定的限購政策框架內嚴格執行,目前的變化仍在限購政策框架內,與其他城市相同。中原地產副總經理殷則環認為,本來溫州市的限購令就非常的嚴格。如今放鬆政策後,依舊在國家對於房價調控的範圍內。『應該是微調,大的政策方向還是要看國家給予的指示。』

 

交易量『井噴』

值得一提的是,溫州放寬限購政策之後,CREIS中指資料庫資料顯示,8月5日至8月11日,監測的42個城市中,近六成城市商品房周均成交面積同比上漲,其中溫州以164.66%的漲幅領跑。據資料統計,上周溫州累計成交房源1493套,成交建築面積170410.52平方公尺,與前一周的568套相比,環比上漲了162.9%。

易居大陸分析師薛建雄指出,溫州『鬆綁』限購政策最根本的原因是當地房價出現暴跌的情況,影響了當地經濟的發展。房價的暴跌則是當地企業發展低迷,經濟環境不好造成的。所以當地政府用適當的政策鬆綁,來促進樓市的發展,挽救經濟低迷的情況。『政策放寬後,房產交易量上升是正常現象。』

在殷則環看來,若是別的城市對於房市的調整政策採取放鬆行為,必然會對市場造成一定的利好情況。但是溫州樓市本身存在一定的特殊性,溫州地區的投資也因為房價的暴跌轉移到別的板塊。所以這樣的放鬆政策後,是不是能夠徹底挽救溫州樓市的頹勢,尚不能得到明確的判斷。

房地產業內人士認為,溫州市的這一政策有其特殊性,房價的暴跌與國家宏觀經濟低迷有關。所以很難說是為限購『鬆綁』,因為之前的『溫州版』限購令比其他地方更為嚴格,此次只是回歸到大部分城市的限購措施上來,符合國務院關於限購的要求。說溫州突破限購『底線』,甚至說樓市限購政策有變,明顯是過度解讀、言過其實。

『這個政策主要不是為了刺激樓市,而是對現有購房政策的完善。』溫州市住建委相關負責人對媒體指出,今年溫州樓市處於一個平穩期,居民的二次改善需求確實存在。這個政策調整滿足了這些人的合理需求,居民如今購買住房多半是出於剛性需求。

大陸全國房價保持增長

國家統計局於發布的2013年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,7月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為62個和57個,新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數分別為69個和67個。與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個。與去(2012)年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市僅有溫州1個。

『由此看來,大陸的房價趨勢依舊是平穩上漲。』薛建雄認為,國家的目的是讓房價的上漲維持在一個合理平穩的範圍內。若是突破這個範圍,就會出台一些政策進行控制。

資料顯示,新建商品住宅(不含保障性住房)方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有4個,持平的城市有4個,上漲的城市有62個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅為2.2%。二手住宅方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有7個,持平的城市有6個,上漲的城市有57個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅為1.4%。

殷則環認為,目前的經濟情況下,物價不斷上漲,若是房價無法維持增長,那麼就等於在下跌。國家雖然出台各種房價調控政策,但是不希望房價出現溫州那樣下跌的情況。『大陸的房價依舊是帶動經濟發展的重要部分,未來房價的趨勢依舊是增長,在國家調控範圍內保持增長。』