董藩:25年後北京每平公尺房價 將超80萬元人民幣

「25年之後,北京每平公尺房價將超過80萬人民幣。」經濟學家、北京師範大學房地產研究中心主任董藩在搜狐焦點主辦的「城市發展與地產創新高峰論壇上」又發驚人之語。

大陸新聞中心/綜合報導

『25年之後,北京每平公尺房價將超過80萬(以人民幣計價,以下同)。』經濟學家、北京師範大學房地產研究中心主任董藩今天下午在搜狐焦點主辦的『城市發展與地產創新高峰論壇上』又發驚人之語。

根據第一財經日報報導,盡管很多業內人士認為大陸一線城市的房價已經接近頂點。但董藩認為,土地這種元素是不可以『空間流轉』的,因此不能與國際上其他城市比較。

董藩分析說,25年前大陸人的收入最高不過1~200元人民幣,以當時的情境,說25年後北京房價能夠漲到每平方公尺2萬元,『別人一定認為這個人瘋了』。但事實是,北京5環內的房價早就超過了這個價格。

『過去10年裡,大陸的房價按照11.6%的平均增速增長。北京這樣的大城市房價增速每年超過15%。按照這個速度,25年後,北京每平公尺房價將超過80萬非常容易。』 董藩認為,這還是保守估計,因為在二手房買賣中,為了節省稅金,不少買賣雙方用陰陽合同虛報了成交價。

今(2013)年來,北京的房價增速飛快。其中豪宅市場增長最快,以合生·霄雲路8號 (論壇)為例,今年8月,該專案在15萬元每平方公尺的成交均價基礎上再創新高,一買家出手8268萬購入3#樓王520平方公尺平層大宅,摺合成交單價16.05萬/平方公尺,創下了全北京地產成交單價、成交總價的最高記錄,正式標誌著北京豪宅已經開始邁入億元大關。

董藩用自己的案例舉例說,自己在北京的一套大戶型房產半年內價格上漲500萬元有餘。『未來大陸的經濟將同時面臨通貨膨脹和資產增值……有一套房子相當於自己擁有一家小型公司,擁有5~6套房子相當於擁有連鎖企業。』