大陸樓市「金九銀十」或再迎井噴 北京新房成交量上漲

在經歷了7月份的短暫沉寂後,8月份北京的房地產市場再度延續了此前的火熱狀態。

大陸新聞中心/綜合報導

在經歷了7月份的短暫沉寂後,8月份北京的房地產市場再度延續了此前的火熱狀態。根據中原地產市場研究部統計的資料顯示,截至8月28日,北京月內新建住宅簽約套數7839套,環比增長33.8%;二手房住宅簽約套數9680套,同比增長9.8%。住宅合計簽約量為17519套,上漲幅度達19.4%。

根據中國經濟網報導,對此,中原地產研究部總監張大偉表示,『二手房成交漲幅低於新建住宅的主要原因是因為7月初的最低計稅價格上調,有個稅和營業稅的房源成交銳減。預計9月份二手房的最低計稅價格可能會繼續調整,成交量也將保持平穩。同時,新建專案絕大部分銷售情況良好,多個中低價位的專案佔據了成交的大部分,從熱銷的前10個專案看,只有位於豐臺區的中海九號公館專案的平均售價超過了3萬元(以人民幣計價,以下同)/平方公尺。』

資料顯示,2013年前7個月,大陸全國商品房銷售面積同比增長近三成,重點城市土地市場供應與成交量上漲近一倍,同時二手房價指數一路上揚,標桿房企也是業績喜人、拿地積極。主流房企的銷售業績平均漲幅均超過三成。而在市場表示良好的情況下,標桿房企並未加緊推盤,說明其對後市的信心較為充足。

從目前大陸全國樓市看,一、二線城市因為集聚了過多的資源,使得房價易漲難跌。有業內人士認為,2012年以來過多供應的信貸是市場出現反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年下半年,樓市信貸不收緊,房價必然繼續上漲。這也凸顯了調控的難度。特別是一線城市,雖然國五條後限價政策執行的相對較嚴格,但整體上漲趨勢依然明顯。

『整體來說,當下樓市量價均居於高位,而開發商的資金情況明顯好於往年,在這種情況下調控樓市的難度明顯加大,大部分城市想要完成年度調控目標的難度非常大』,張大偉表示。此外,由於市場量價爆發式上漲,導致大部分開發商對10月後出臺長效機制有所預期,且大部分房企都不願錯過『金九銀十』的銷售旺季,因此房企紛紛打算在此期間密集推盤,今(2013)年『金九銀十』的成交量或將迎來井噴。