大陸「鬼城」現象 可能沒那麼死氣沉沉

近幾年西方媒體用影片和照片等記錄了大陸的鬼城現象:商場空無一人,新建住宅完全沒有人氣。

大陸新聞中心/綜合報導

鄂爾多斯真的是一座鬼城嗎?亦或人們不過是在等著搬進去?根據中評網報導,美國《華爾街日報》載文《大陸『鬼城』可能沒那麼死氣沉沉》,摘要如下:

大陸的『鬼城』可能沒有人們此前所想的那麼死氣沉沉。近幾年西方媒體用影片和照片等記錄了大陸的鬼城現象:商場空無一人,新建住宅完全沒有人氣。

但據里昂証券(CLSA)分析師王豔說,這些報導可能只見樹木不見森林,或者就這個問題來說,記錄的時機把握的不對。王豔近期剛參觀過通常被稱為鬼城的大陸三個城市的137個專案。她說,住宅空置現象主要是因為大陸房地產業有一些奇怪的做法。

她在於香港召開的里昂證券亞太區市場投資者論壇(CLSA Asia-Pacific Markets Investors” Forum)上特別指出,新建大陸住宅在出售時通常都是毛坯房,購房者必須自己安裝淋浴設備、地板和廚房洗滌槽等各種設施,然後才能入住。王豔說,因此許多這種鬼城專案要等上一陣子才能興旺起來,特別是城市建設後續基礎設施和交通線路的資金來源於出售這些專案所在地皮的收入,這些設施建設最終將會幫助使這些專案成為成熟的社區。

王豔說,當住宅大樓剛建成時,還不適於居住,因此在大多數人想要搬進來之前還要等上很長一段時間。

王豔在她的研究報告中指出,在鄭州、鄂爾多斯和溫州,2008年至2011年期間建成的住宅樓的住戶通常在三年時間裡陸續搬入。這三個城市通常被當做房地產市場泡沫過大的代表。王豔的調查發現,在此類住宅中,建成後頭12到18個月的入住率平均為48%,接下來一年會增加19%的入住率,這之後的一年會再增加15%的入住率。她說,這種延遲可能是因為住戶不僅需要時間來將房子完全裝修好,許多人還想等到鄰居也裝好後才搬入,以避免裝修塵埃和噪音的侵擾。

以經常被稱作大陸『最大鬼城』的河南鄭州為例,王豔指出,媒體對鄭州新城區的一些報導使用的都是2010年至2012年拍攝的照片,而那是在連接新城區與老城區的地鐵竣工之前。王豔說,今年8月她最近一次去鄭州時,看到很多汽車,成群的行人,街上也相當熱鬧,還看到很多住宅樓安裝了窗 和空調。

王豔說,我問當地人對鄭州是鬼城有何感想,他們的回答是:『什麼?』他們實際上並不知道自己被貼上了鬼城的標簽。

王豔的報告指出,據里昂證券的調查,大陸有65%的中等收入家庭自稱只有一套房產。但其中很多房主都想換更大更好的房子或再買一套房子,王豔表示,他們也具備相應的潛在購買力,她指出其中有60%的人沒有房貸之累。

不過,盡管一些鬼城可能開始有些人氣,但鐵嶺或鄂爾多斯等其他人口較少的城市建造的華而不實的專案可能仍舉步維艱。比如,王豔指出,鄂爾多斯煤礦業收縮,進一步打擊了該市吸引新居民的能力,將部分地區的房屋空置率推高至37%。里昂證券預計這一趨勢將會加深。一些房地產開發商已經暫停施工,而有些開發商則干脆走人。

她在談到在鄂爾多斯的所見所聞時說,鄂爾多斯人非常現實,他們說這簡直是一座死城。