溫州銀監分局 房價大跌不是棄房主因

大陸新聞中心/綜合報導

近一月來,有關溫州人『棄房』斷供數量過萬的報導曾經一度被多家媒體熱炒,而溫州銀監分局近日的專項調查稱溫州『棄房』現象的實際總數為595套。和之前外界普遍將『棄房』現象歸因於房價大幅下跌不同,該調查認為,房東『棄房』的主要原因並非房屋價值縮水導致借款人還款意願下降,更多在於借款人自身經營出現困難、受擔保鏈風險牽連。

根據北京青年報報導,8000套?10000套?15000套?在溫州房價持續下跌的背景下,溫州人到底『棄房』斷供了多少套房子曾經引發媒體多次猜想。近日,溫州銀監分局的專項調查給出的答案是——595套。 溫州銀監分局的數字顯示,除了上述595套房東已明確表示放棄的房子外,溫州目前已形成不良的、已列入關注的、已進入訴訟程式的、已進入拍賣程式的『問題房屋』總共還有6977套,約占溫州21.86萬套抵押房的3.19%。

對此,溫州一些房產界人士認為,溫州房價下跌的現象恐怕還要持續一段時間,『斷供』房屋數字可能在未來數月內會擴大。溫州天浩置業有限公司總經理陳鴻認為,595套的『棄房』數字可能還會擴大,有大約2500套房子有斷供的危險,有關部門正在嚴密監控中。而對於溫州這一波房價的同比下降是否已到谷底,陳鴻認為恐怕要持續到農歷年底。

陳鴻認為,如今棄房斷供現象的苦果其實早在幾年前溫州樓市的瘋狂頂點時已經埋下,當時的樓市可謂是擊鼓傳花,當時帶來的苦果在如今得以全面爆發。另一名溫州房產界人士也認為,溫州房價同比下降的現狀短期內難以扭轉,盡管此前溫州政府放寬了限購等措施,但對市場整體影響有限。主要原因在於溫州近年出讓土地面積大幅增加等。

此外,可能加劇『棄房』現象的因素還有,銀行對抵押物價格三年重新評估一次,部分房東可能難以填補上前後貸款之間的差價,由此或許會導致溫州『棄房』現象的進一步加劇。