看問題/溫州人「棄房」 所顯示的多重警示

「看空」大陸樓市的人再次落空,除了溫州,大陸樓市「一片紅」,房價、地價依舊奮力向上。在這樣火熱的樓市現狀面前,溫州「棄房」似乎給「看空者」帶來了久違的新證據,不過購房者明白,房價該是怎麼樣還是怎麼樣。

大陸新聞中心/綜合報導

『看空』大陸樓市的人再次落空,除了溫州,大陸樓市『一片紅』,房價、地價依舊奮力向上。就連出現『棄房』的溫州,也再現千人搶房、徹夜排隊盛況。然而,在『全國向上、溫州向下』的格局下,盡管只泛起一點浪花,『棄房』發出的警示需認真對待。

根據經濟參考報報導,北上廣深等城市房價狂飆上升,各地『地王』頻出,地方政府率先賺了個盆滿缽滿。在這樣火熱的樓市現狀面前,溫州『棄房』似乎給『看空者』帶來了久違的新證據,不過購房者明白,房價該是怎麼樣還是怎麼樣。

這是讓購房者失望的事實。盡管不少人說溫州『棄房』是好事,並希望溫州再做『風向標』,讓『棄房』成燎原之勢,但『這把火』就是燒不起來。溫州還是溫州,既有投資者豪宅無人接盤的苦惱,也有剛需人群買不起房的無奈。真實的溫州樓市,既沒能讓『看空者』滿意,也沒能讓『看多者』寬心。

『棄房』是對溫州的警示。昔日的明星樓盤,如今入住者寥寥,問津者幾無。想當年,溫州全民炒房、全企參與,每到周末,幾十輛看房大巴載著溫州看房團穿梭在全大陸各地,溫州當地更甚。溫州這樣的三線城市缺乏有效需求支撐,除了能夠炒房的本地人外,聚集在溫州的外來人群主要是購房能力不足的務工者。兩極分化嚴重、缺少中間階層,這種消費結構決定了溫州樓市不存在長期上漲的基礎。如今,房價深跌,僅留下空置的房屋、被掏空的實業以及破滅的神話。熱衷於房地產業的二三線城市有許多,盡管大多數仍未出現溫州這樣樓市下行壓力增大的現狀,但難說沒有潛在風險。

『棄房』更是對刺激政策、信貸『放水』的警示。炒房並非發源於溫州,但溫州人讓炒房走向全大陸。幾乎被訪的每個溫州人都提到,當時的經濟刺激政策、信貸放水對樓市投資起到推波助瀾的作用。在那場擊鼓傳花遊戲裡面,只要你參與進去就能賺錢,鼓停花落,『最後一棒』不得不飲下苦酒,『放水』的銀行也難全身而退。

大多數城市的房價依舊狂飆而進,但事實上溫州樓市所具有的過度投資、信貸放水在很多城市都存在,所以『泡沫即將破滅』的論調總有市場。但畸形的市場也是市場,在高房價的無奈與無措中,政府總是祭出揚湯止沸的行政調控,結果『十調九空、屢調屢漲』。

今日之果源於昨日之因,經濟刺激政策與信貸放水,加上地方的『賣地財政』是如今高房價的根源。新的市場化樓市調控長效機制正在醞釀之中,希望相關部門認真對待『棄房』發出的警示。