北京上海廣州深圳領漲房價 漲幅同比均超過2成

「能幫忙找人搖到號嗎?」這是最近幾個月,記者被身邊朋友時常問到的一句話。由於北京等一線城市樓市的持續火爆,供應難以滿足需求,不少買房人都遇到了一房難求的情況。而在這種情況下,房價也出現了快速的攀升。

大陸新聞中心/綜合報導

『能幫忙找人搖到號嗎?』這是最近幾個月,記者被身邊朋友時常問到的一句話。由於北京等一線城市樓市的持續火爆,供應難以滿足需求,不少買房人都遇到了一房難求的情況。而在這種情況下,房價也出現了快速的攀升。

北京房價漲幅全大陸第一

根據中國經濟網報導,大陸國家統計局10月22日公布的70個大中城市新房價格指數,9月份70個大中城市中,房價環比上漲的多達65個;房價同比上漲的城市則仍然保持在69個,只有溫州一個城市下跌。其中,北京9月份房價同比增幅高達20.6%,位列全大陸第一。上海、廣州、深圳的同比增幅也到達到了20.4%、20.2% 和20.1%,分列全大陸新房價格同比增幅的二至四位。這也是一線城市首次出現單月同比價格漲幅全部超過2成的情況。

有業內人士稱,實際增幅可能要高於目前資料。以北京為例,幾乎所有的精裝修樓盤都會與買房人簽署兩份合同,一份是裝修合同,另一份才是真正的購房合同,兩份合同相加的金額,才是最終的房價。例如位於通州的合生濱江帝景專案,其購房合同上的標價為22000元(以人民幣計價,以下同)/平方公尺,但是如果想買到這裡的房子,還需另外支付5000元/平方公尺的精裝修費用,並且精裝修的費用是不能計入貸款範圍的。也就是說,這個專案最終提供給政府的網簽成交金額要比實際成交額低了近2成。

除了上述專案外,大興天宮院某專案下半年開盤時的均價為16000元/平方公尺,但由於分拆了精裝修和車位,購房人實際購房成本最高接近20000/平方公尺;某大型開發商在房山的一個專案更是出現了高達100萬元的精裝修費用,而這套房子的總價尚不到300萬元。實際上,根據相關規定,這種在購房合同外另簽一份裝修合同的行為,無疑是違規的。但截至目前,尚沒有聽說有任何一家開發商因此受到處罰。

分化嚴重

不過,雖然開發商如此變相加價,但一線城市的新房仍是供不應求。北京的可售房屋面積更是達到了歷史低位。同時,9月份北京新房成交量也達到近4年同期的新高。

根據記者了解,位於南六環外的剛需專案格林雲墅,均價20000元/平方公尺,首次開盤推出約300套房源,但參與排號的已經達到了1000人以上;位於亦莊南海子公園的新盤楓丹壹號,在10月19日推出約500套房,均價35000元/平方公尺。開盤當日上千買房人來到現場,最終認購率超過九成,認購金額達到18億元;而處於馬駒橋的珠江·四季悅城,10月20日開盤,約1200套房源更是吸引了約5000位買房人。由於前來購房的人員太多,該專案直接將開盤現場安排在了北京工業大學奧運館,最終約1200套房源幾乎售罄,認購金額達20.8億元。

而與北京等一線城市的火爆樓市相比,三、四線的房地產市場則冷清了不少。根據中原地產提供的資料,一線城市新房市場延續8月的強勁表現,9月銷售繼續回升,成交環比增長25.4%。二線城市與一線城市走勢一致,環比漲幅為14.4%。三四線城市則表現乏力,下跌4.9%。

對此,中原地產研究部總監張大偉表示,之所以一、二線城市的房價漲幅明顯超過三、四線城市,主要還是2011年限購後的一段時間內,一線城市減少了土地供應,且因為三、四線城市房屋庫存高,去庫存化速度慢,房企也逐漸回歸一、二線城市。近期房企扎堆爭搶地王更是提高了市場對房價的預期。而房價的持續上漲又推動了需求恐慌入市,造成了房價加速上漲的惡性迴圈。