李嘉誠兩月拋百億大陸物業 商業地產泡沫瀕臨破裂?

隨著和黃位於上海的物業東方匯經中心鎖定買家,不到兩個月,華人首富李嘉誠就拋售了過百億元人民幣的大陸商業物業,雖然,這也許是李嘉誠全球布局的一種選擇,但這也給大陸正火燒火燎的商業地產熱潮潑了一盆冷水。

大陸新聞中心/綜合報導

隨著和黃位於上海的物業東方匯經中心鎖定買家,不到兩個月,華人首富李嘉誠就拋售了過百億元(以人民幣計價,以下同)的大陸商業物業,雖然,這也許是李嘉誠全球布局的一種選擇,但這也給大陸正火燒火燎的商業地產熱潮潑了一盆冷水。

既賣購物中心又賣寫字樓

根據羊城晚報報導,日前,和記黃埔公告稱,由長江實業與和記黃埔各持50%權益的東方匯經中心已鎖定買家,買家鑽機集團有限公司將收購專案6%權益,而另兩家離岸註冊公司——HYZL Development Co. Limited與HYZL Investment Co. Limited將收購剩餘94%權益。鑽機集團目前已確認為光大控股持有,但另一買家的真實身份尚未正式公布。該專案的售價為89.5億港元。

據悉,東方匯經中心位於上海浦東新區陸家嘴環路333號,東面正對『上海中心』,專案辦公樓總建築面積約8.8萬平方公尺,目前尚在建設中,預計將在2014年竣工。

而就在8月29日,李嘉誠旗下公司長實、和黃將各自持有的廣州西城都薈廣場各50%股權出手,總交易金額達到30.3億港元。這兩項交易金額共計119.8億港元,摺合人民幣近百億元。

大陸商業地產回報不樂觀

一方面李嘉誠在拋售內地商業物業,另一方面,上海、廣州等地的商業地產正承受因井噴式增長帶來的後果。

根據高緯環球報告,第三季度上海核心商圈寫字樓租金才剛剛結束了連續三個季度的盤整下跌,以使用面積計算的核心商圈甲級寫字樓有效淨租金為每月每平方公尺人民幣412元(摺合每月每建築平方公尺288元),租金環比上漲1.7%。

而在廣州,情況更加惡劣。第一太平戴維斯最新資料顯示,2013年前三季度廣州甲級寫字樓存量達323萬平方公尺,供應量龐大。而零售地產市場方面,第三季度優質購物中心首層租金更是出現3年來的首次下滑,環比下跌0.1個百分點,至每平方公尺每月704.1元。

由此,李嘉誠在大陸的商業物業回報率也顯得比其他投資更低。和記黃埔2012年年報顯示,從2010年開始,和記黃埔在大陸的租金收入逐年下滑,2012年全年大陸租金收入為29600萬港元,佔全年和記黃埔總租金收入的7.8%。

另有資料顯示,和記黃埔的平均淨資產收益率超過11%,長江實業的平均淨資產收益率更接近15%。但廣州西城都薈廣場的回報率隻能達7%,陸家嘴寫字樓的租金回報僅約5%。

針對李嘉誠的連番拋售行動,有業內人士甚至表示,大陸的商業地產泡沫正面臨破裂的邊緣。