任志強:「唱衰樓市」是誤讀 2015年9月房價將反彈

任志強。

『我只是說房地產投資增速下滑,投資下滑並非是看衰樓市。』北京華遠浩利投資股份有限公司董事長任志強16日稱,近期關於他唱衰房地產是媒體誤讀,他表示,從房價角度來看未來是要漲的,底部運行估計要到明(2015)年9月份左右,之後會迅速反彈。

根據人民網報導,任志強認為,房地產仍然是重要的支柱產業,但目前面臨的庫存能力仍然巨大。『改變宏觀政策對房地產市場和個人消費產生的作用是巨大的,至少今(2014)年看到城鎮化仍然是主要出路之一,其中要解決三億人,這三億人放那兒?把這3億人起碼放在房子裡,所以房地產仍然是重要的支柱產業,但現在面臨的問題是庫存仍然巨大,估計會在底部運行一個較長的時間。』

任志強表示,改變宏觀政策對房地產市場和個人消費產生的作用是巨大的,所有開發商可能都會為出台一些新的政策而感到高興,現在已經有降息了,可能還會有多次降息和降准,但短期的降准並不一定都完全會讓市場迅速反彈,即使降准0.5或1個基點,釋放幾千億元(以人民幣計算,以下同)資金,也不可能全用在房地產上,也不可能把庫存迅速在短期消化。

大陸國家統計局資料顯示,前11月大陸全國房地產開發投資86601億元,同比名義增長11.9%,增速比1-10月份回落0.5個百分點。其中,住宅投資58676億元,增長10.5%,增速回落0.6個百分點。對此,任志強預計,房地產開發投資全年增速在10%左右,從單月來看出現了低於10%的增長速度,總體而言,房地產開發增速將持續下降,明年可能仍然處於持續下滑的趨勢。

談到限購,他還表示,在大陸北京等大城市中的一部分實現購房限購和房地產市場沒有關係,而是為了控制人口,但從日本等國的歷史經驗看,靠行政管理的辦法來調整人口是行不通的。

『取消了限購政策後,8月份已經有13個城市的銷售開始迅速反彈了,去年我們銷售負增長大概13個城市,今年銷售負增長到現在有22個城市仍然是保持了較好的高速增長』。任志強指出,開發商如果能按市場化的辦法去減速,降低投資的增速,減少生產,是對消化庫存和對未來價格穩定起到良好作用的。

最後,他表示,由於銀行的消費信貸對個人的支援力度大幅度下降,所以導致今年出現很多問題。在開發商的到位資金增速中,其他資金裡的預售定金和個人消費信貸這塊基本是負增長。實際上大陸房地產的槓桿率是世界上最低的,提去槓桿化是不對的。