70城市房價連續三月未漲 業內稱至少跌到下一季

一線城市二手房價指數走勢圖。

受限購放鬆、房貸鬆綁、降息等寬鬆政策影響,11月份大陸70個大中城市房價跌勢稍有放緩,但整體下調態勢仍在持續。統計局18日發布資料顯示,70城新房價格已連續三個月全部停止上漲,且同比下調城市增加。

根據中新網報導,不過,11月北京、深圳等地房價企穩跡象初步顯現,二手房價格已環比回漲。業內人士分析,未來房價走勢將進一步分化,一線城市或在年底率先止跌,而庫存積壓嚴重的三四線城市房價未來則可能『穩中有降』。

70城房價連續3個月未漲 環比跌幅收窄

大陸全國70個大中城市11月房價資料繼續全面下調。大陸國家統計局18日發布資料顯示,11月70個大中城市中,新房價格環比下跌城市67個,較10月減少2個,但仍無一城市上漲,延續9月、10月70城全部止漲狀態。

不過,據中原地產測算,新房價格雖延續5月以來下跌態勢,平均環比下降0.6%,但較之10月份,跌幅已收窄0.2個百分點。相比新房,二手房價環比情況稍顯樂觀。上漲城市繼續增加,由上月2個增至6個,分別為北京、南京、鄭州、深圳、南寧、西寧,最高漲幅達1.2%。下跌城市則縮減至58個。

值得關注的是,受累於多月環比下跌,11月份,新房、二手房價格同比下降城市仍在增加。新房達68個,這一數量創下2010年公佈房價指數來的新高,僅廈門、鄭州上漲。這也意味著,大陸全國大部分大中城市可能遭遇房產價值縮水。

房價分化加速 一線城市有望率先止跌

雖然整體房價延續下行的勢頭,但部分一二線重點城市房價已出現企穩跡象,二手房表現明顯。其中北、上、廣、深二手房價格已連續兩個月止跌,北京更是連漲兩月。

上海易居研究院根據70大中城市房價指數計算,11月份,一二三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅均有收窄,跌幅分別為0.3%、0.5%和0.7%。相較於10月份,一線城市跌幅收窄態勢明顯。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,在限購逐步退出、930新政、央行降息等利好下,一線城市受市場供求關係、價格預期、改善型需求釋放等影響,市場成交量回升明顯,價格已觸底並出現反彈跡象。

胡景暉認為,未來房價將出現分化局勢。『市場基本面供不應求的一線城市、二線重點城市,房價可能價格止跌企穩甚至小幅反彈;而市場供需結構性供大於求的二、三、四線城市,未來價格穩中有降將是大概率事件。』嚴躍進也分析,隨著去庫存速度的加快,一線城市房價年底可能率先出現止跌。

業內:房價明(2015)年或企穩 大漲不可能

基於目前房價情況,不少業內人士認為,預計12月、甚至2015年,『量增價穩』依然是市場整體特徵,短期內大幅反彈已不可能。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受採訪時表示,高庫存是壓制房價漲幅的重要因素。資料顯示,10月、11月35個重點城市新房庫存量仍在走高,但增幅已明顯放緩,住宅去化速度加快。

『下半年房價持續下跌,庫存壓力緩解之後,房價才會止跌反彈。』楊紅旭認為,明(2015)年二季度房價將開始步入上升通道。中原地產首席分析師張大偉也表示,整體來看,樓市成交量有可能在4季度出現觸底跡象,『但房價回暖,起碼要到2015年一季度。』另外,張大偉指出,從大陸全國範圍看,樓市分化明顯,未來即使一二線城市企穩,三四線調整時間依然會很長。