大陸全國房租已連漲45個月 今年房租漲幅比往年更大

陸全國房租已連漲45個月。

又是一年租房高峰季。對於眾多尋房者來說,他們也許不得不面對兩個問題:一是租房越來越貴;二是找到一個滿意的房源更為不易。多種因素的疊加,使當前租房市場的問題變得突出。

根據北京青年報報導,自大陸國家統計局發布住房租金價格連續統計資料以來,大陸全國房租價格已連漲45個月。傳統房租上漲潮未見消退,多種新情況又讓租金『水漲船高』。房租,不如房價引人注目,卻更關及大量人群福祉。租房市場『牛市』何時停腳?租房困局該如何破解?

市場
『現在是10個租客搶同一套房源』

進入三月,也迎來租房高峰期。記者近日調查部分城市發現,今(2015)年房租的上漲幅度比往年更大,兩三成的上漲幅度隨處可見,個別房源甚至翻倍漲。

武漢市民小王剛簽下一套二居室的租住合同,這套房租金是1800元(以人民幣計算,以下同),雖然比春節前住的房屋只大了一點,但租金貴了整整一倍。『房子太難找了,好不容易看上一個,一猶豫就有下一個人搶租了。』他告訴記者,自己為租房找了一個多星期,經常碰到多人同時看中一套房的情況,還前後四次被房東反悔以更高價租給其他人。

『從正月初八開始,租房就火起來了,成交量顯著增多。』武漢某房產仲介經理王瑋說,從各個仲介門店來看,無論帶看量還是成交量,較節前至少都增加了30%。『年前是10套房源等一個租客,現在是10個租客搶同一套房源。』他表示,租金隨著需求增加而水漲船高,相比去年,其門店所在片區多數房源租金都漲了三四百元。

北京某證券公司的朱先生在北二環附近租了一個兩居室。他剛過完年回來,房東便通知他將房租從3200元漲到了3400元,一年下來要多花2400元。朱先生不太願意,準備換房。可當他跑了北二環附近多家仲介後,打消了念頭。『其他類似的房子都到4000元了,漲得更厲害』。

上海等城市的房租漲勢同樣明顯。今年2月份,上海房屋租賃指數為1682點,環比上漲0.51%,漲幅相比上月擴大0.23個百分點,租賃指數漲幅翹頭,走勢強勁。

這一當前漲勢背後的事實是:房租已連漲了近4年。國家統計局發布資料顯示,今年2月份CPI同比上漲1.4%,其中房租同比上漲2%。記者查看國家統計局歷史資料發現,住房租金價格自有連續統計記錄以來,已連續上漲45個月,最高月漲幅達到6%左右。

分析
不動產登記條例帶高房租

據瞭解,歷年春節過後往往會出現外來民工返城、已工作人群變換工作、在校大學生求職等幾波高峰疊加,是租房需求最旺盛的季節之一。

但雪上加霜的是,今年租房市場又疊加了多種新情況。從3月開始,《不動產登記暫行條例》正式實施,業內人士分析認為,隨著不動產登記的開始,許多人對房價下降有了更高的期望,於是暫緩買房甚至持幣觀望,租房的人群也就增多,房租價格隨之上漲。

『不動產統一登記制度的實施將會有更多人拋售二手房,市場上房源將減少,於是出現單方面提高房租的情況。』王瑋說,如果徵收房產稅,持有房產的成本必然增加,房東為保證其利潤,便會將增加的成本轉嫁給租戶,房租也就應聲而漲。

各地對膠囊房的強勢整治也『火』了租房市場。武漢市有關部門透露,近期整治了2000多戶膠囊房,以每戶5個房間來算,就有上萬戶搬出膠囊房。這意味著房屋租賃市場短期內湧入了近萬戶需求,原本就供不應求的正規低價房源出現告急,租金趁機上漲也在所難免。此外,北京、上海、深圳等城市也紛紛開展租賃市場整頓,打擊清理『膠囊房』,這些城市合租需求由此旺盛,間接導致房租上漲。

房租過快上漲,除了上述客觀原因外,一些人為因素也不容忽視。記者在調查中發現,部分仲介向買賣雙方收取過高的傭金,導致房東將此成本轉嫁給租戶,從而抬高了租金。此外,一些仲介還特意與房東達成默契抬高租金,從中獲取差價收益。

未來
『房租上漲、一房難求』局面或將持續

『租房是一個相當繁複的過程,幾乎每一個交易都伴隨著不愉快。』搜房控股二手房集團總裁蘇婕坦陳,房產仲介行業裡充滿『痛點』,『高傭金』、『假房源』、『資訊不對稱』、『服務不標准』等尤為突出。

蘇婕表示,面對房屋租賃市場持續的租金上漲和供不應求,應加強對房產仲介市場的規範整治監管,以穩定房租市場價格。但現實是,相關部門的監管卻明顯『慢半拍』。

專家分析,隨著大陸城市化進程的不斷加速,外來務工人員及新就業大學生不斷增加,而房價的居高不下,加上戶籍、社保等方面限制仍在北京等一線城市存在,未來租房市場或仍將呈現『房租上漲、一房難求』的局面。

湖北省社科院經濟所副所長葉學平說,雖然房租的上漲沒有像房價的上漲那樣引人注目,但由於租房者大多數為中低收入人群,事關社會穩定和民生福祉,應更加注意他們的住房保障問題。住建部1月14日發布的《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》提出,積極推進租賃服務平台建設,大力發展住房租賃經營機構,完善公共租賃住房制度。專家表示,下一步的關鍵,是看各方能否制定出可行、細致的操作規範。

葉學平建議,完善保障房制度、加大公租房供應,以此解決『夾心層』的房屋租賃需求,緩解租賃房源緊張等問題,使房租回歸理性,同時,以公租房的『廉價』拉低房租市場整體價格區位。此外,要加大公積金支付房租等政策的落實,切實解決租房戶的現實困難。