大陸樓市新政一周:網簽量新房增19% 二手房成交不錯

樓市新政。

風來了,樓市找到北了。在『3•30』新政後躁動的一周裡(3月31日至4月5日的六天內),北京市新建住宅網簽2063套,環比增長19.04%,同比增長191.80%;由於住建委網站公佈的網簽資料比實際成交滯後十天至半個月,因此從網簽資料上看二手房出現環比回落,六天內北京市網簽2496套,環比回落14.14%,同比則增長39.13%。

根據北京晨報報導,實際上,二手房成交量不錯。偉業我愛我家市場研究院經理孔丹向記者介紹,新政後六天,我愛我家合同簽訂量環比增長了16.46%,新增二手房掛牌量增加19.87%,新增客源量增長16.89%。

二手房
車公莊 怕漲價的客戶都出手了

從去(2014)年下半年開始,王女士就一直在西二環附近尋覓二手房。樓市新政一出,經紀人就不停地給王女士打電話,讓她出手買房。『「好房不等人,再不出手房價又漲上去了。」仲介的這些話我都背下來了,但我的原則是,沒看上合適的堅決不出手。』

王女士說,西二環車公莊一帶的房子她幾乎轉遍了,每平方公尺動輒六七萬,而且都是老、舊公房,新政出台後,感覺確實出來了一兩套看上去還不錯的好房子,但價格也要貴些。

鏈家地產車公莊店的經紀人告訴記者,新政一出,怕漲價的客戶都出手了。而來這裡買房子的客戶95%以上都是像王女士這樣為了孩子要買學區房,小戶型的房子一直是供不應求,『總價350萬(以人民幣計算,以下同)以下的房子最好成交。』

通州 有賣家緊急漲價

3月30日樓市新政後,通州再次成為北京樓市的風向標,仲介們也度過了最忙碌的清明小長假。凡凡在清明長假的前一天接到仲介打來的電話,被告知自己之前相中的一套位於八通線城鐵附近的兩居室漲價了,『姐,業主每平方公尺漲了2000元,您考慮下要不要,最好趕緊出手。』

最終凡凡放棄了這套漲價的房子,『一下得多出十幾萬』。不過,一名仲介人員告訴記者,漲價的只是個別現象,『畢竟之前二手房市場沉寂了好長時間。』

廣渠門內 仲介5天賺了一個月的錢

『現在必須是買房的好時機,這兩天直接看了就買的人很多。』廣渠門內一家仲介公司的工作人員小李興奮地向記者說著。『4月4日一天,我們單個門店就賣出去了3套房,政策執行了5天,已經快達到上個月的業績總和了。』小李介紹,現在這塊地區房價普遍在5萬到6萬元,較去年還算穩定。

實際上,在3•30政策出台之前,樓市便已經開始復甦。如今新的政策利好,不僅讓更多的房源釋放出來,也讓不少二套房購房者開始行動。『現在不少房源都有三四個客戶同時在談。』

望京 賣方出現惜售心理

『太刺激了,好政策不斷啊!』3月30日晚上新政剛出,在望京一家房產仲介公司工作的小鄭就迫不及待地更新了自己的朋友圈。不過,幾天下來,小鄭有點失望。

小鄭告訴記者,近一年多,望京地區的房價都比較平穩,一般一套房要帶40組客人看房才能成交,一般的大戶型,則要4到6個月才能售出。『新政策對購買二套房有些影響,但是從目前看,我們的客戶並沒有增加很多。』

記者從另一家仲介公司瞭解到,由於覺得新政傳遞了『救市』信號,一些準備賣房的客戶出現惜售心理,最近調高了賣價。『比如融科橄欖城小區的一個客戶6日打電話說要把價格提高20萬,還要重新和看房的客戶溝通。』

牡丹園 小戶型漲出一輛車錢

記者6日中午來到鏈家牡丹園店,這裡前來諮詢的購房人絡繹不絕。『每到節假日都是看房的高峰期,如今正趕上房產新政,過來諮詢和交易的人更多了。』鏈家地產銷售張麗說:『這兩天房主坐地起價的事兒也十分常見,畢竟在這一地段房源少。房價也有提升,一般小戶型可以漲出一輛普通汽車錢。』

『4月4日當天我就賣出了一套一居室的房子,但當時嚇壞我了。』張麗說道,『本來買賣雙方此前達成的交易價格是214萬,但沒想到交易當天房主突然坐地起價,漲價10萬,雙方再次坐下來協商,我生怕把買方嚇走了。最後以220萬成交。』

玉泉路 業主漲價的速度客戶快跟不上了

『6日晚上忙到夜裡2點多,這幾天就沒閒著,簽了兩單了。』剛剛過去的清明小長假,在房屋仲介小楊看來,是意料之中的忙碌。『市場真的好起來了,特別是那些樓層好、戶型好的,賣的特別快。兩居室跟春節前比漲了10萬,尤其是五環內的房子,戶型好的一天一個價。』

小楊告訴記者,玉泉路地段既有房齡30年左右的單位福利房,也有大批中高檔小區為主,樓市新政刺激了大批用戶的改善性需求。但小楊表示,隨之而來的是業主對房屋的售價預期也在不斷提高,『業主漲價的速度太快了,好多客戶都跟不上了。』

新房
開發商到底敢不敢漲價?

新政出台後,開發商到底敢不敢漲價?有房企回了一聲『我敢』。6日,通州馬駒橋合生悅上城迎來的購房者不少。『新政出台,還是有點兒擔心房價會漲,這幾天接連轉了好幾個樓盤。』打算買房的李先生向記者介紹,近日接到樓盤推銷電話的頻率也明顯增加。

合生悅上城的銷售人員表示,目前銷售的樓盤3月28日剛開盤,均價為22000元/平方公尺,『6日是排卡的最後期限,就剩下10多個排卡機會,要買趕緊出手,4月12日下一個樓盤再開就要漲價了。』據報導,合生的另一專案,位於通州的濱江帝景也在醞釀漲價。

方興地產的相關負責人在接受記者採訪時表示,新政後各專案訪客量和簽約量都出現不同程度的增長,其中亦莊金茂悅是改善型產品,吸引的購房者最多,『清明後部分專案在價格上可能會有調整,針對不同的專案,調整計劃不同,不代表全面調價。』

不過,易居大陸執行總裁丁祖昱近日發表文章認為開發商不敢真的漲價,『我支持打政策旗號做些營銷,但不支持真的鬧多大動靜準備漲價,大部分開發商想得很明白,趕快去庫存。』