二手房價暴漲 深圳上演「瘋狂毀約潮」

深圳上演「瘋狂毀約潮」。

由於深圳房價的暴漲猶如火箭一般,導致了如今的房價漲幅遠遠超過違約成本,在此情況下,一股罕見的『樓市歪風』悄然吹起:業主肆意加價、以各種理由甚至是無理由毀約,而已無退路的買房者則只能走上維權路。一手樓市同樣近乎瘋狂,購房者似乎陷入恐慌一般的搶房節奏……。

根據網易新聞報導,2015年6月1日,深圳數十名二手房買家到深圳中級法院門口舉牌維權。網易記者瞭解到,這群『維權者』基本上都是賣了自己原有的住房,而在想要買新一套房的時候卻遭遇業主違約的換房客。如今『無房可住』、只能租房的他們,已經組成了一個維權聯盟,人數短短時間內已達七百多人。

實際上,自『330新政』實施以來,由於深圳房價的暴漲猶如火箭一般,導致了如今的房價漲幅遠遠超過違約成本,在此情況下,一股罕見的『樓市歪風』悄然吹起:業主肆意加價、以各種理由甚至是無理由毀約,而已無退路的買房者則只能走上維權路。

有仲介人士告訴記者:『如今深圳十個業主十個加價,七個違約,一些熱門漲得快的片區違約比例可能達到了八成』。有買房維權代表說到:『有些業主會說,他也不容易,他也不想這麼做,讓我可憐一下他。可問題是,現在誰來可憐我們啊!』

有資深仲介人員也表示,近期以來由於房價每天都在漲,所以接觸到的各種業主毀約理由也五花八門,有些理由連賣房多年的仲介人員都覺得哭笑不得。

其告訴記者:『有都已經過完戶卻不交房賴著不走的,有避著買家說自己這半年都在旅遊的,有哭著說賣了房老婆就要鬧離婚的,還有業主反悔說簽合同的是她老公,有精神病所以合同無效的。基本上有些情況一聽就知道是在耍賴皮,三歲小孩無理取鬧嘛。』

有業內人士認為,由於目前整體二手房行業的確存在一些不規範的漏洞,所以導致有些購房者確實需要房子卻最終兩頭空。

6月6日,深圳多名二手房買家再次發起了一次『簽字活動』,表明請求人民法院嚴懲違約賣方,保護守約買家的正當合法權益。

有買家表示,在一個名為『深圳二手房買家維權群』的群組裡,數百人基本沒有一秒停過發言,他們討論各自的案例,討論各種應對的方法,討論各個環節需要做的注意事項,而群組人數也在不斷增加當中,當中有買房人,也有律師與媒體,還有與買房人對立而生的、被他們稱之為『奸細』的賣房人。

據記者採訪瞭解,多個維權買家均認為,政府在出『救市政策』之後,沒有針對可能會帶來的系列結果準備好對應措施,使得如今買房者無奈走上維權路。更有Q房網人士向記者透露,這次的違約潮所帶來的一環套一環的惡性循環,已經有門店接觸到了『7連環』的連續違約,情況前所未有。

更有維權買家向記者爆料,『買家維權群』裡有位購房者此前買了房到期做監管,但業主不配合直接說要加價,等到夫妻二人與業主終於見面議價時,買家老公卻在坐下不到五分鐘後,因心肌梗塞而失去了寶貴的生命。儘管賣家此後表示會全力配合辦好各種手續,但由於突發事件導致了所有流程都往後推遲,最後無良業主竟再次稱手續都過了期限了而拒絕過戶,令眾多購房者感到無比憤怒與心寒。

6月15日下午,深圳首例發生在『330新政』後的二手房違約、並申請強制交易訴訟案在寶安人民法院開庭審理,現場除了原告被告雙方,還有近百名旁聽人員到場,而他們絕大多數都是近幾個月以來『同病相憐』的買房者。

儘管當天並沒有直接宣告審判結果,該案件仍在進一步審理當中,但在這些拿起法律維權的買房者們看來,強制執行過戶的勝訴可能性還是極大的,也是此刻他們希望看到的一個標誌性結果。因為他們大部分人堅定而又強烈的訴訟要求就是:不要違約金,不要賠償,就要房!

近段時間以來,在這場堪稱『深圳二手房史上最高業主違約潮』當中,律師的角色則顯得相當重要。儘管有律師笑稱『自己這兩個月恐怕賺了去(2014)年一年的錢』,然而這背後所折射出的,仍舊是無窮無盡的上門維權訴求。

資料顯示,3月21日至5月21日,深圳寶安法院關於房地產糾紛案件新收705件,所有房產類案件同期增長幅度上升108.6%。而在深圳龍崗,『3•30新政』後的幾個月裡,龍崗區人民法院接收的相關案件數量同樣翻了一倍。

另一方面,深圳一手樓市同樣火熱異常。在深圳開盤旺地——大中華酒店,今年以來上演了一幕幕的千人『搶房』場景。

特別是深圳龍華新區的一手樓盤,每次只要有專案在大中華開盤,現場人氣依舊火得讓人難以置信。

即使你已經認了籌,即使開發商通知的時間為九點才正式簽到進場,然後如今的深圳樓市現實是,每一個開盤現場都有諸多購房者7點便在門口排隊,此前更是有專案開盤吸引了大批搶房者通宵淋雨等候。

深圳某專案開盤現場,在被抽到號終於可以進選房區選房的時候,小女孩與媽媽一同開心得手舞足蹈。

當前深圳無論哪個樓盤開盤現場,只要購房者一旦被喊到號碼可以進去選房,第一反應便只有一個字:跑。

相機都抓拍不住的深圳購房者們,被抽到號後開心地跑著從外場進內場選房區選房、搶房。『不跑,就搶不到房了!後面還有那麼多人想擠進來呢。』現場一位搶到房的購房者說。

如今的深圳樓盤開盤現場,像這樣抱著小孩前來『搶房』的現象,已經不再出奇。現場既要搶到房,又要照顧好手中的孩子,深圳購房者當前的搶房心態,也只有同為深圳購房者的人才能懂。