上海股民3個月賺數百萬 撤資購房躲過大跌

6月份樓市成交量環比下跌明顯,仲介員工又開始上街「打游擊」。

股市連日跌宕,樓市卻悄然站上成交高位。以『3•30新政』為界,上海房地產市場熱度飆升,根據德佑鏈家的資料,上半年成交總量達到近六年來最高水準。

根據新聞晨報報導,記者在一周時間裡走訪了靜安、徐匯、浦東、虹口、楊浦、閘北六區房地產交易中心和仲介,發現除了『3•30新政』、學區房需求等推手之外,股市的『影子』也投射到樓市之中——有買房者的資金來自股市,也有抵押房子炒股的。因此,股市跌宕對樓市的影響不容小覷,下半年樓市走向尚待觀察。

買家1:賣家押房融資似有關股市

『一周看中5套房,不是被搶,就是有「問題」。』杜先生近日想在大寧區域買一套兩房的學區房,沒想到行情的熱度超出想像,買房屢遇挫折。最讓人想不到的是,自己連續看中的兩套房子,都存在『數百萬消費抵押貸款』。

杜先生告訴記者,一個週三的白天,已經錯過2套房子的他突然在網上看到寶華現代城一套兩房降價20萬元(以人民幣計算,以下同)銷售。他馬上聯繫仲介看房並希望能夠『搶到這個優惠房』。當天晚上,他就和仲介坐下來談,並繳納了2萬元的意向金,希望仲介能夠幫忙搞定。『仲介比較負責,研究了下這套房子的資訊,發現有產權查封的情況。』杜先生說道,當時仲介並沒有在意,稱產權查封多因為裝修時違規被物業舉報。

第二天,仲介去房產交易中心查看『產調』時發現,該房子裡竟然有兩筆銀行消費抵押貸款,發放其中一筆貸款的銀行已申請查封產權。『這種事情近幾年來很少見,很少人有拿自住房抵押去貸消費貸款。』仲介感嘆道。

更讓杜先生意外的是,仲介隨後又給他推薦了一套大寧區域的兩房,價格和房型都很合適。『可一看產調,裡面也有100多萬元的抵押消費貸款。』他非常疑惑,讓仲介側面打聽房東為何抵押房子『融資』,房東雖然含糊其辭,但從回答中聽出隱約和股市有關。

最終杜先生放棄了這兩套房子,因為擔心自己首付被對方償還了貸款後,若對方依然有債務,房產交易會出現難以控制的風險。

買家2:股市獲利後購房預算增加

李先生今年年初就開始在徐匯區看房,他想買一套總價600萬元左右的改善型住房,『2月份仲介帶我四處看房,但我明確告訴仲介,我現在只是看,交易則要到兩三個月以後,因為我大部分資金還在股市裡』。

接下來的三個月,李先生一邊炒股,一邊看房。從3月到5月的那波行情也確實讓李先生獲利頗豐,『到了5月底,我在股市中的盈利達到了70%』。

李先生是一名在股市中沉浮了10多年的老股民,『炒股心態要好,我深知股市裡的風險,總感覺把大部分資金放在股市裡不太放心,上半年的盈利既然已經超出了自己的心理預期,我覺得可以從股市裡撤出一部分資金買房了。』水漲船高,這筆盈利也讓李先生對房價的預算從600萬元上升到只要在千萬元以內都能接受。

經過近一個月的看房,李先生終於購買了一套徐家匯附近的房子。最讓李先生慶幸的是,交易當天,股市已呈一瀉千里的狀態,『幸虧我6月初把大部分資金從股市中撤出買房,儘管撤出時不是獲利的最高點,但假如不買這套房子,我的資金也難逃被深套的命運』。