百城房價連漲三個月 7月深圳房價漲近10%領漲陸全國

2015年7月十大城市新建住宅價格指數。

如同七八月的酷熱天氣一樣,近來大陸樓市也在不斷升溫。中國指數研究院的資料顯示,7月份百城房價均價為10685元(以人民幣計算,以下同)/平方公尺,環比上漲0.54%,已連續上漲了3個月。另外,百城房價均價與去(2014)年7月相比下跌1.38%,同比跌幅較上月收窄1.32個百分點。值得注意的是,7月份深圳房價環比漲幅高達9.73%,同比漲幅也達到了25.24%,連續數月領漲大陸全國。

根據中新網報導,繼5月份百城房價均價由跌轉漲以來,7月份的百城房價資料再次迎來小幅上漲,市場延續升溫態勢。環比方面,7月份,大陸100個城市(新建)住宅均價為10685元/平方公尺,環比上漲0.54%,漲幅收窄0.02個百分點。上漲的城市個數為46個,較6月份減少7個, 1個城市持平。漲幅居前的有深圳、湛江、東莞、武漢、北京等城市。另外,7月份房價出現下跌的城市個數為53個,較上月增加7個,日照、東營、昆明、贛州等城市跌幅居前,最高跌幅為日照的2.22%。

從同比來看,7月大陸100個城市(新建)住宅均價與去年同期相比下跌1.38%,跌幅較上月收窄1.32個百分點。同比上漲的城市個數為17個,較上月增加4個,下跌的城市個數為83個,較上月減少4個。其中,深圳以25.24%的漲幅領漲大陸全國,保定、上海等10個城市漲幅介於1.00%-9.00%之間。下跌的城市中,桂林、張家港等8個城市跌幅超過10.00%。

對於7月份的市場表現,中國指數研究院分析認為,7月以來樓市逐步進入調整期,房企推盤節奏有所放緩,供應量與上月基本持平,需求方面,各城市間表現分化,整體成交量趨於平穩。整體來看,7月市場走勢平穩,百城房價指數延續溫和上漲趨勢,環比漲幅與上月基本持平,同比跌幅繼續收窄。

值得注意的是,深圳房價最近幾個月一直擔當著領頭羊的角色,7月份,深圳房價環比漲幅達到了9.73%,同比漲幅更是高達25.24%。易居智庫研究總監嚴躍進告訴中新網房產頻道,深圳房價漲幅基本認定為過熱態勢,在購房利好釋放下,不少當地購房者持看漲情緒,引發恐慌性購房,部分區域房價出現了超常上漲。後市要警惕一些政策上的風險,比如信貸政策的收緊,或者政府會對房價進行一些實質性的干預。

從重點監測的十大城市來看,7月十大城市住宅均價為19580元/平方公尺,環比上漲1.15%,漲幅較上(6)月擴大0.06個百分點。除廣州、成都、重慶(主城區)外,其餘城市房價均上漲。同比來看,十大城市住宅價格止跌轉漲,上漲1.30%。深圳、上海、武漢、北京、南京5個城市同比上漲,較上月增加3個,其餘城市下跌。

『從房價漲幅來看,和之前預測基本一致,從二季度開始,房價總體呈現上漲態勢,這主要得益於信貸政策的持續放寬,到第三、第四季度這一態勢也會延續』,嚴躍進分析,但房價漲勢三季度會相對緩和,對購房者來說,入市還是宜早不宜遲,如果成交量上升以後,信貸政策可能會收緊。

在穩樓市政策積極推進、市場持續回暖的情況下,樓市消費信心穩步提升。中國指數研究院也預測,未來市場成交將延續回暖態勢,供求狀況不斷改善,房價整體回升。但因各城市庫存去化壓力不同,各線城市房價走勢將繼續分化,一線及熱點二線城市需求旺盛,價格仍面臨上漲壓力;多數供應規模較大城市仍將積極促進庫存去化,房價走勢趨於穩定。