大陸央行副行長潘功勝:將對投機炒房力量進行調查

大陸央行副行長潘功勝:將對投機炒房力量進行調查。

對於『首付貸』的爭議近日甚囂塵上。9日,全國政協委員、大陸央行副行長潘功勝在政協小組討論會上表示,將對投機炒房力量,比如房地產企業、房地產仲介等參與配資、提供貸款的活動將進行調查和規範。

根據北京晨報報導,近年來,隨著網路金融的發展,其觸角已經延伸至幾乎所有領域的借貸。其中,就有房地產領域。而此次被業界質疑的『首付貸』就是其中一種產品。

根據大陸央行所指定的房貸政策,在如北京等限購的城市中,以按揭貸款的形式購買首套房,購房者需要支付不低於房價30%的首付款。而目前,一些網路金融平台、仲介公司可以提供針對首付資金的貸款。業界普遍認為,這相當於降低了購房者的購房門檻,也在挑戰政策的權威。

潘功勝在接受記者採訪時表示,大陸央行已經關注到了相關情況,將會同住建部、銀監會協商,對炒房投機活動進行具體分析。『目前在對相關領域進行進一步瞭解,如果真有違規情況發生,就需要進一步規範。』潘功勝表示,對於哪些金融機構參與提供了住房首付、有多大的規模都要瞭解,這其中包括房地產企業、房地產仲介以及非正規金融機構等。

今(2016)年以來,一線城市樓市出現了火爆場面,無論是成交量還是房價均出現上漲趨勢。市場普遍認為,本輪樓市的火爆中存在非理性上漲因素,而『首付貸』等樓市配資方式便是因素之一。

潘功勝對此表示,一線城市住房價格上升速度比較快,最基本的影響因素還是住房供求關係,有投機力量在炒房,但不是主要因素。而房企和房屋仲介等參與配資提供貸款等因素,則影響了人們的心理預期。他認為,解決目前一線住房上漲問題,需要一些綜合性的舉措,而非僅憑藉住房信貸政策。

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北京深圳正在摸底樓市槓桿房貸

有媒體報導稱,北京、深圳等地金融局已經開始對『首付貸』等樓市槓桿房貸情況進行摸底。記者瞭解到,北京市金融局正在對這塊業務進行摸底,並且與住建委等部門就此事聯合約談了一些企業。

另據媒體報導稱,目前深圳相關監管部門已經透過各種方式在摸底首付貸情況。且有銀行人士表示,已接到來自監管層的窗口指導,做好房屋貸款的風險管理,銀行對住房貸款申請嚴格審查。

據網貸之家行業研究員張葉霞介紹,目前大陸全國在做房地產貸款的網路平台有660餘家,但具體有多少在做『首付貸』業務,就不得而知了。『目前僅有鏈家、搜易貸等幾家平台曾公開宣稱做了「首付貸」業務。』

鏈家『首付貸』產品停售

9日鏈家相關負責人向記者證實,2月底,鏈家已停止『首付貸』業務。『鏈家沒有二手房首付貸業務。』據鏈家相關負責人介紹,之前可能因為特殊情況,出現過二手房首付貸的個例,但這也只是鏈家向有需求的用戶推薦銀行的信用貸產品。

實際上,不僅鏈家暫停了『首付貸』產品,不少涉足相關業務的平台也同樣進行了調整。『業界的確有傳聞說即將對首付貸業務進行整頓和摸查,所以我們很早就對相關業務進行了調整。』小牛在線的相關負責人表示,早在今年2月底,小牛在線的『首付貸』業務就已經退出深圳等一線城市,目前『首付貸』業務占比很小,『幾乎可以忽略不計』。

此前有媒體報導稱,房地產仲介我愛我家也暫停『首付貸』產品,但我愛我家則向記者表示,從未涉足『首付貸』業務,『目前所開展的金融服務產品,都是為了促成經紀服務達成,滿足賣房客戶解抵押所提供的短期資金過橋服務。』

專家觀點
『首付貸』不應一刀切

近日,市場有傳聞稱,監管層將打擊『首付貸』等樓市配資業務。儘管至今相關監管部門並未對打擊之說正面表態,但業界對『首付貸』的如何監管議論頗多。

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示,『首付貸』實際上就是一種加大槓桿的行為,讓槓桿變得更高,或將加大金融風險。與此同時,這也是違反了大陸國家現在的房地產政策,應該加大監管力度。

銀率網發布報告顯示,這就是一種『場外配資』,對於投資者而言,這類理財產品應該特別警惕風險。借款人是借錢去做購房首付,違反了『個人住房貸款的首付比例是由央行統一調控』的規定。近期政府及監管層表態要加強一線城市房地產調控,打擊部分仲介機構、網路金融平台等發放用於購房首付款的貸款的行為。

而張葉霞認為,對於『首付貸』等樓市配資的監管是必要的。『雖然這塊業務量並不算大,但監管做在前面,則可以防範其造成未來系統性風險的嚴重後果。』

不過,中原地產首席分析師張大偉則認為,即便監管層要對『首付貸』進行監管,也不能『一刀切』。他介紹,目前首付貸有三種機構在發放,房產仲介、P2P平台和一些地方性的小貸公司及民間借貸。

『前兩種可以監管,但最後一種可以算得上是灰色地帶,無法監管。』張大偉表示,如果一刀切,可能會導致原本處於明面上的配資鑽入地下,更不好監控其規模。

張大偉認為,抑制樓市配資的最好途徑是穩定房價。在他看來,看漲樓市的心理預期是『首付貸』等樓市配資興起的根源。『監管也要去除「病根」,讓房價回歸理性才是核心。』