樓市升溫向二三線城市蔓延 珠海全面取消樓市限購

樓市升溫向二三線城市蔓延。

珠海16日宣布,停止對商品住房專案實施『90平方公尺以下套型住房占全部套型70%以上』的要求。同時,在全市範圍內,居民(含非戶籍居民)購買144平方公尺以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。原先珠海仍保留對香洲區144平方公尺以下戶型的限購措施,新政的出台,也意味著珠海全面取消樓市限購。

根據北京青年報報導,珠海將停止對商品住房專案實施『90平方公尺以下套型住房占全部套型70%以上』的要求。在全市範圍內,居民(含非戶籍居民)購買144平方公尺以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。

昨(16)日,珠海市供給側結構性改革工作會議上傳出消息,停止對商品住房專案實施『90平方公尺以下套型住房占全部套型70%以上』的要求。珠海市住規建局相關負責人表示,珠海全面取消限購後,將吸引更多外地人才,同時會進一步帶動香洲、南灣、灣仔片區樓市的成交,大戶型樓盤受益明顯。

珠海樓市全面取消限購

珠海自2011年11月起實行商品房購買『雙限』令,本市居民和非本地居民都面臨限購要求。戶籍居民家庭、提供一年以上社保或個稅繳納證明的非該市戶籍居民家庭,在珠海主城區只能新購一套商品住房。沒有社保和納稅的非本地居民不能在主城區買房。

2014年9月,珠海調整限購。主城區內,僅對144平方公尺以下的戶型保留限購。主城區外解除限購。此次全面取消樓市限購後,外地人可以自由購買珠海市內所有類型的住宅。

一名珠海房產仲介人員表示,近年來珠海樓市成交的熱點在西區,而並非保留限購政策的主城區。即使全面解除限購政策,對珠海樓市整體影響不大。

珠海市住規建局相關負責人表示,珠海此前的限購政策僅對主城區144平方公尺以下的房子進行限購,但符合珠海人才目錄的外地人,包括『三高一特』產業人才、部分藍領,也能購買該類戶型,因此政策的約束力並不是很大。但珠海全面取消限購後,將吸引更多外地人才,同時會進一步帶動香洲、南灣、灣仔片區樓市的成交,大戶型樓盤受益明顯。

據了解,本次珠海全面取消限購是在回應今(2016)年房地產市場去庫存的基本政策。但根據2016年2月28日廣東省政府印發《2016-2018年廣東省去庫存任務表》顯示,珠海商品房現庫存面積為206萬平方公尺,文件中將其歸為『庫存規模小、需求旺盛』一類城市,去庫存任務為零。

針對珠海的庫存情況,近日《南方日報》引述珠海住規建局負責人的話稱:『珠海住宅的庫存壓力比較小,不會形成積壓。』報導還提及:按照每月25萬平方公尺的去化速度,珠海消除庫存僅需6個月。在庫存壓力不大的情況下全面取消限購,對市場會是一個什麼樣的影響呢?

珠海樓市的逆市升溫

在首付和契稅下調、央行降準等一系列寬鬆政策的影響下,珠海樓市也開始升溫。3月初,珠海西區十餘樓盤宣布集體漲價,每個樓盤每平方公尺上漲200元(以人民幣計算,以下同)到1000元不等,這引起了市場關於珠海樓市升溫的預期。

《南方日報》援引網易珠海房產統計,3月份珠海及中山共49個樓盤漲價,其中珠海有41個樓盤漲價,最高漲幅達4500元/㎡,珠海西區有29個樓盤也在漲價。而珠海市商品房預(銷)售專網顯示,今年2月份珠海全市共網簽商品房3045套,同比上漲162%。

另據中國指數研究院發布的百城房價資料顯示,2016年1月,珠海房價環比上漲2.75%,在漲幅百城榜單中排名第七。2月份新建一手住宅均價為14688元/m2,環比上漲4.21%,漲幅排名第四。

《南方日報》援引住建部門的說法,去庫存不是珠海主要任務,珠海將對市場進行調控,將透過土地供應手段,平抑熱點地區高企的房價,從整體上保障房地產市場健康運行。

樓市升溫 蔓延至部分二線城市

珠海不是特例,種種跡象表明,樓市升溫正朝著部分二線城市蔓延。在微信朋友圈等社交媒體中可看到,近期杭州、南京等熱門城市也都出現市民連夜排隊買房的現象,甚至有的人裹著棉被來排隊。本是庫存壓力比較大的杭州,近期某樓盤的388套房子在正式搖號開盤2小時後宣告售完。

大陸國家統計局此前公布的『70個大中城市住宅銷售價格變動情況』顯示,1月份房價同比上漲城市數量增至25個,占比超30%。另外,54個重點城市樓市交易資料顯示,2月最後一周,54個城市合計簽約住宅達到了6.2萬套,環比前一周平均漲幅高達68%。其中最火爆的是二線城市,環比漲幅高達92.4%。

二線城市樓市的升溫還體現在土地市場上,開發商嗅到了商機。中原地產研究部統計資料顯示:截至目前,今年以來二十大標桿房企合計拿地金額為974.33億元,比2015年同期的812.3億元上漲了20%,整體看,企業拿地積極性繼續提高。但從成交結構看,今年以來二線城市成為標桿房企拿地的主要目的城市,金額占比高達48%,而在2015年,這一比例則為41.2%。

對於房地產企業拿地轉向二線城市的原因。北京中原地產首席分析師張大偉認為,去庫存壓力下2016年上半年房地產『救市』措施依然會持續出現,說明了房地產對整體經濟的影響較大,樓市政策將繼續寬鬆。但目前市場分化明顯,大陸全國庫存超過七成在三四線城市,一二線城市的房價從統計局資料來看已經全面上漲。而一線城市因為房價上漲迅速,預計出現調控政策的可能性越來越大。