北京二手房成交暴增 「稅號」炒至萬元市民通宵排隊

22日,朝陽區房屋交易登記發證大廳,窗口前站滿了前來辦理房產業務的市民。

今(2016)年以來,北京的二手房成交量已達5萬多套,是去(2015)年同期成交量的一倍多。樓市交易火熱,導致不動產登記量(主要是房屋登記)大增。

根據新京報報導,北京市國土局近日發布,北京市近期研究採取多項措施,包括實名核驗、現場號源全部發給個人業務等,盡最大努力滿足市民不動產登記需求。

3月以來新房成交量同比增112.38%

據專家介紹,房地產交易中,購買新房大都由開發商代理統一辦理房產證,且房產證大都在房屋入住後一年才辦理,而目前銷售的主要是期房,因此近期的新房交易量的變化,不會對不動產登記量產生明顯影響。

根據偉業我愛我家的統計資料,今年截止到3月20日,北京市新建商品住宅(剔除保障房)共成交15757套,相比去年同期僅微漲3.57%。不過3月份以來的成交量卻達到5354套,比去年同期驟增112.38%。

今年以來二手房交易同比增103.87%

專家說,二手房交易中,最後一個環節就是辦理房屋產權過戶,因此二手房交易量的增加和不動產登記量的增加關係最密切。

監測資料顯示,今年以來,北京二手房的交易量迅猛上升。截至3月20日,全市二手住宅交易量56557套,比去年同期增加了103.87%。3月份以來的交易量更是驚人,已經達到17096套,而去年同期僅有6332套,今年是去年同期的169.99%。

在北京周邊的燕郊、大廠、香河等地,今年以來樓市交易也異常火熱。記者22日在燕郊和大廠看到,雖然是工作日,但燕郊102國道出京方向仍然擁堵,將近一半都是京牌車輛。

探訪
西城不動產登記中心
每天現場放100個號 市民通宵排隊

記者22日下午,來到西城區不動產登記中心,大廳內坐滿了等待辦理業務的人,領預約號的諮詢台更是被圍得水洩不通。

據工作人員介紹,中心每天早上八點半可以領當天的號,每天放100個號左右。下午3時許,在大廳外的人行道上,還排著近20公尺長的隊伍,緊密排列的小馬紮有近50個。一位排在前十名的女士告訴記者,自己是早上九點鐘來的,但當天的號已經領完了,『因為急著過戶,只能熬通宵領次日的號了』。

在辦事大廳,記者遇到一對夫妻來過戶,他們的號是早上家人幫忙排的,『今天早上五六點就過來了,但領的號比較靠後,下午三點左右才開始辦。』門口保安說,通宵排隊的情況已經持續了一陣,大概是從春節後開始的。

工作人員表示,如果市民不著急辦理業務,可以網上預約,每週五19:00可預約下周週一至週四的登記業務,每天放出的預約號為50個左右。『放出號後一瞬間就沒了。』一位透過網上預約的市民說,『能預約上跟中彩票似的』。

朝陽房屋交易登記大廳
過戶大廳爆滿 4月13日前的號約滿

22日13時30分許,朝陽區房屋交易登記發證大廳外,有數十人等待叫號,大廳內座無虛席,每個窗口前都有市民等待辦理業務。

大廳內擺放著數台自助取號機,但是僅供變更登記、抵押、破損換證等業務。現場工作人員介紹,過戶業務必須透過網上預約。

『最早的號也得4月中旬了』,在大廳外,有自稱仲介的工作人員介紹,朝陽區所有的房產過戶手續均需透過網上預約,花錢也買不到較早的過戶號。他還表示,可以代為網路預約,需提供相關資訊,報價500元(以人民幣計算,以下同)。

根據朝陽區相關規定,新建房屋轉移登記、存量房轉移登記和抵押登記均需透過網上預約辦理,放號週期為一個月。22日,記者網上預約發現,4月13日前的一手房、二手房業務預約號均已約滿。

朝陽地稅第六稅務所
預約號一號難求 可現場排隊碰運氣

22日15時許,位於姚家園路上的朝陽區地稅第六稅務所門外,零散地站著近百人等待繳稅。由於這裡距離朝陽區房屋登記大廳步行僅需20分鐘左右,很多在朝陽區買賣房屋的人會在此繳稅。該所門口貼有《關於預約繳稅的重要提示》,介紹可以透過上門預約、網上預約等途徑預約繳稅時間,除了該所,還可以選擇第三、第七、第八、第九稅務所辦理業務。

大廳內負責預約登記的工作人員表示,市民可選擇上述任何稅務所繳稅,但由於該所是專業所,因此人氣頗高。她還透露,數日內該所網上預約繳稅的號已約滿,不過每天早上開門前還可來現場約次日號碼,『碰運氣』。

調查
代約二手房繳稅號仲介要價近萬元

在朝陽區房屋交易登記發證大廳周邊,有部門仲介打出了『代辦過戶』的廣告,仲介工作人員稱可提供買賣房屋的網簽、繳稅、過戶等全套服務,開價3000元。

劉先生是一名仲介工作人員,在大廳門口設立的諮詢處等待生意,『現在過戶號確實沒辦法』,他說,今年朝陽區實行網路預約過戶後,已經無法代為預約較為靠前的過戶號,建議自行上網登記預約,『肯定能有,就是比較晚』。

劉先生表示也能幫忙預約,『就是上網約』,但是需要買方支付500元,『總得給個辛苦費嘛』。在西城區不動產登記大廳,由於每天會現場放出一部分號源,『代辦預約』的人明顯更多,不時有人湊近排號的隊伍詢問是否需要代辦。

在記者排隊領號時,一位中年男子主動走上前,稱可以幫忙排號,只要400塊錢,『肯定是前面的號。』還有一位在現場排隊的男士表示,只要500塊錢就能排到前10名的號,保證第二天上午可以辦手續,看記者猶豫,對方還主動將價格降到300元。

至於更難『搶到』的繳稅號,劉先生表示仍有操作空間,如果需要,即使是次日的繳稅號也能設法找到,『一個號幾千到一萬吧』。另一位仲介工作人員也表示,可代買繳稅號,『明後天的都有』,但是要價1萬元起,『兩三千的肯定買不了』。

劉先生透露,仲介也是透過現場取號和網路預約號碼,後者與搶火車票相似,但是更加複雜。買賣雙方成交後,需要仲介將已預約的繳稅號取消,再迅速使用買方的網簽等相關資訊進行預約。

劉先生還特別強調,購買繳稅號要先付費再拿號,『繳稅號拿了就能用』,持號者可以直接辦理手續,仲介沒有任何方式制約。不過,他坦言,繳稅號預約也憑運氣,有時現場有餘號時就可以約到,非特別著急的情況可自行拿著相關資料約號。

據瞭解,朝陽區、豐台區不動產登記中心已與當地派出所形成長效聯動機制,嚴厲打擊倒號行為。22日,朝陽區公安機關工作人員表示,近期已與國土部門抓獲28名不法分子,全部按擾亂社會秩序處理。市民在房屋買賣過程中,如果遇到黃牛倒號等違規行為,也可以向公安機關舉報。