王健林回應西班牙大廈事件:惹不起躲得起、賣掉走人

西班牙大廈。

據報導,新巴洛克風格的西班牙大廈,七十年代後,大廈的功能開始萎縮,2007年經濟危機後完全處於荒廢狀態。大廈幾易其主,2014年6月以前屬西班牙最大銀行——桑坦德銀行的資產。成為西班牙2008年房地產市場崩潰的象徵之一。但就在2014年6月,大廈迎來了首位大陸買家。來自大陸國內著名商業地產企業的王健林以2.65億歐元,從桑坦德銀行手中買下了這座地標性建築。

根據中新網報導,當時有專家分析,萬達購入西班牙大廈的時機,正處在大陸國內房地產調整週期與經濟下滑及海外樓市上升期,萬達逆週期進入海外樓市,投資回報高於大陸國內,做了筆『好買賣』。

萬達『出海』置地,自然不會任由大廈空置下去。據報導,萬達按計劃會將西班牙大廈改建為一家擁有200間客房的豪華酒店、高級商場和300個住宅公寓的綜合性物業,預計建築面積約為83228平方公尺。

然而,萬達的改建計劃卻遭到了來自馬德里政府和某些市民的阻力。矛盾焦點在於大廈正面外牆牆體的存廢問題。

萬達綜合多家專業公司對建築的評估結果,認為單獨保留一面高達100多公尺的牆體存在很大安全隱患,但考慮到西班牙人民的情感,萬達提出,保證不會將大廈更名為『萬達大廈』,同時建議先拆除、後原樣恢復,以保持建築原貌。

但方案卻被馬德里現任市長否決,一些市民也以『大廈是西班牙人的共同回憶』為名,透過各種管道向萬達施壓,反對『拆牆』。一時間事件硝煙彌漫。

王健林《對話》首度回應西班牙大廈事件

王健林表示,西班牙大廈又叫馬德里大廈,這個樓相當於北京的人民大會堂,或者叫博物館。『當地人心裡它就是一個地標,這個樓不是真正的歷史建築,因為這個樓只有50多年的時間,但是因為這個樓,一個是地理位置特殊,正面是皇宮,背面是皇宮,像故宮,這邊是重要的政府建築,這邊就是西班牙大廈,我買了當然本身地位作用,可能西班牙國民有一些人接受不了,所以有人發起一個網站抗議,希望不要讓我把這個大廈拆了。』

『馬德里七萬市民聯名上書反對萬達拆地標建築』這是當時網站的標題。王健林解釋道,當時馬德里有四百多萬市民,七萬不代表多數。如果激烈反對,幾百萬市民簽名,可能不是7萬,可能就是70萬了,首先很多人都很清楚知道,這不是一個歷史保護建築。再一個,我們說了這個樓已經空閒了若干年了,為什麼呢?這個樓是從銀行貸款,西班牙最大的銀行完全貸款建的,還不上貸款,被銀行收回來了,收回來以後又沒有做其他用途,所以這個樓被閒置若干年。

零就業,零稅收,樓已經閒置在那兒了,我買了以後,而且是西班牙的專家鑑定,這個樓由於不使用原因、閒置原因,鋼筋鏽蝕,這個樓不能承重,必須要拆除,還不是我的意見。我能土豪式的去了,這個樓還能用,拆了重來,怎麼可能。

這個樓如果能夠稍微改造一下,更省成本,沒有辦法,而且是當時的那個政府那個政黨賣給我們的時候,是同意我們拆除重建,而且這個拆除重建會給他創造多少多少稅收,會讓整個大樓創造400到500個就業崗位等等。沒有想到,這是我體會到了民主制度帶來的負面效應。一大選,賣給我樓,簽協定的政府下台了,反對黨上來了,上來反對黨就說,不行,不可以。怎麼辦呢?這個樓7億人民幣多的成本。實際上是銀行爛帳,我買的時候很便宜,我現在進退有據,我一看跟他協商半天就是不行,我就給海外中心同志們講,既然說不行,惹不起躲得起,賣掉,走人。我們宣布這個樓要出售,然後不再投資了。而且本來原來預定在西班牙更大的旅遊專案,我們現在搬到法國去了,這個消息發布。

王健林在《對話》表示,這個消息一出老百姓對政府巨大抗議,因為西班牙的就業實在太糟糕了。『失業率高峰時期25,現在失業率接近2成,去(2015)年青年人失業接近一半,所以大家對政府壓力非常大,所以這個政府現在又過來跟我們商量,你們還是繼續往下做,可以拆,所以我們現在等他最後給我們一個,我說你不要嘴說,給一個正式函件,我們能不能重建,畢竟位置重要,你說外國人再有錢,北京可不可能說你就在人民大會堂旁邊建一個樓給外國人,不太可能,我們還有一個機會建一個酒店,是大陸品牌,在地標性位置還是有一點為國爭光的味道,所以如果他真的同意我們接著幹,我們不排除,我們不會跟錢過不去。』

在全世界拆遷都是一個『大問題』?

王健林表示,對我們獲得教訓就是,今後不能投資沒有獲得規劃許可的專案,對大陸企業也是需要謹記的教訓,就是這個事。說實話萬達在海外投資地產類的專案,本身就屬於重組,不是主營業務,萬達只併購三種,娛樂產業,旅遊產業,體育產業,這個東西跟大陸能夠搭勾,能夠產生附加值,地產類的專案我們只投資有地標意義的酒店,為什麼呢?

我還是有一點情懷的,我覺得在世界的奢華酒店或者知名酒店品牌裡面沒有一個大陸人,但是覺得這個事有多難嗎?難到搞一個酒店管理公司比搞兩彈一星還要難,我就不服,所以我下定決心,在海外再去發展的時候必須要用萬達的品牌,我們在海外定了一個標準,統一用一個品牌叫做萬達榮華,海外還有八個專案,我們還會繼續前行,但是不會太多會在地標國家,地標城市,大概頭15到20個,就拉倒,就建立起大陸人的酒店品牌就OK了,所以這個方面給我們今後投資這一個專案更加小心一點,不是我們主業。


西班牙大廈。