550億上海靜安地王破大陸紀錄 未來售價或75萬/㎡

550億!上海靜安地王破大陸紀錄。

融信集團經過一個多小時的激烈競爭,8月17日11時19分成功競得上海靜安區中興社區N070202單元332-01-A、333-01-A地塊,最終成交價格110.1億元(以人民幣計算,以下同),樓板價100315元/平方公尺,溢價率139%,扣除商業配套以及配建保障房,實際樓面價約11萬元/平方公尺。

根據澎湃新聞網報導,據測算,10萬/㎡的名義樓板價,14.3萬/㎡的可售面積樓板價,139%的溢價率,未來專案售價毫無疑問將超過15萬/㎡。這一地塊同時刷新了大陸全國住宅地塊的最高總價和單價。

該地塊位於寶山路街道147、148街坊,東至寶昌路,西至臨山路,南至公興路,北至中興路;共包括兩幅相鄰土地,332-01-A地塊出讓面積為19651.2平方公尺,333-01-A地塊出讓面積為11382.9平方公尺。

兩塊地出讓總面積31034.1平方公尺,容積率3.54,起始報價46億元人民幣,總建築面積109754平方公尺,其中商業占10%,住宅比例高達90%。

本次土地出讓共有18家開發商參與競買,包括:金茂+中鐵置業、招商、保利地產、仁恆、中糧、新城、龍湖、華潤+華發、融創、萬科、葛洲壩、旭輝、融信、世茂、市北高新、雅居樂、合景、金輝。

現場的競價十分激烈,主持人宣布競價幅度為1000萬元一加,經過幾番叫價,仁恆很快就將價格加到50億元。此後的競價仁恆始終是不二的主角。

此後各房企都是1億元一加,雅居樂將價格加到52億元,西藏城投將價格加到53億元,雅居樂繼續加價到54億,西藏城投加價至55億,而世茂直接跳價3億,將價格加到58億。隨後融信叫價61億後,西藏城投將價格加到62億元。

與此同時,更多的房企開始加入戰鬥,龍湖、招商開始舉牌,融創出價71.8億元。融信叫價到80億元時,主持人提醒大家說:目前的溢價已經很高了,希望大家理性出價。隨後作為擁有周邊唯一一個樓盤的萬科終於出手,叫價83.4億元。

儘管如此,現場深度糾纏的主要是仁恆與中糧+建發+首開,在輪番叫價中,仁恆喊到了100億元。沒有料到,融信突然殺入,叫價106.7億元。土地價格奔著110億元而去,競價也已經過426輪,最終殺出的融信以110.1億元拿下靜安中興地塊。

『這塊地不算貴,原先就預計到會突破110億,閩系開發商太猛了,充分發揮了愛拼才會贏的勁頭。』現場的開發商說。

上海中原分析師盧文曦表示,從現場氣氛來看,房企競爭相當激烈,加價幅度多次是以『億』為單位,整個拍賣過程也費時近小時。蘇州、南京政策開始收緊,二線城市相比之下和一線城市還是有差距,所以同樣面對調控政策,上海已經從調控措施中恢復正常,而近期上海土地供應開始增量,市場機會有所增加,所以不排除投資資金再度回流上海的意願。

新城地產副總裁歐陽捷表示,他們的此前獲得的涼城地塊專案定價將會重新考慮。而中原地產中興分行高級經理耿靜表示,此次出讓的地塊大部分為小房型,會更加受到周邊客戶的歡迎。目前該地塊區域內有蘇河灣華僑城、萬科綠洲雅賓利、新湖青藍國際等高端樓盤在售。

其中萬科翡翠雅賓利是今(2016)年上半年的全市豪宅銷冠(半年賣出223套,平均每套1600萬元),目前在售的265-307平方公尺大平層豪宅報價10-11萬元/平方公尺,近期還將推出別墅產品。華僑城蘇河灣專案公寓面積268-379平方公尺,成交價為10萬-16萬元/平方公尺。復地新都國際專案面積為70-158平方公尺,成交約價格為78000-84000元/平方公尺。蒙特里城面積為77-235平方公尺,成交價格約為71000-82000元/平方公尺。