五城吹響二線樓市限貸限購號角 能否抑制房價上漲?

五城吹響二線樓市限貸限購號角。

北上廣深外,目前廈門、武漢、南京、蘇州、合肥5個二線城市相繼開始實行不同程度的限購或限貸舉措。其他一些城市收緊樓市政策的消息亦不時傳出,房地產市場調控政策將會全面轉向?分析人士認為,因城施策大方向下,房價增幅過快的城市,未來都有可能出台各類版本的限貸限購做法。

二線樓市『熱傳導』 連續5個月領漲70城房價

根據中新網報導,7月份,在51個新房價格環比上漲的城市中,漲幅前十位的城市幾乎被二線城市包攬,深圳以2%的漲幅成為唯一上榜的一線城市。

記者梳理大陸國家統計局3月~7月的70個大中城市住宅銷售價格變動情況發現,今(2016)年3月至今,廈門、合肥已連續五個月交替領漲70城房價。廈門、合肥新建住宅價格環比漲幅均在4.6%~5.8%間浮動,且包攬了漲幅排行的前兩位。

談及二線城市房價連續領漲的原因,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中新網記者,由於一線城市房價過高,部分投資、投機資金開始撤出一線城市轉向二線城市,使得熱點二線城市的房價漲幅超越一線城市。

『同類型房價漲幅比較快的城市還有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等。』中原地產首席分析師張大偉注意到,只要是房價上漲速度較快的城市,都有可能出台『收緊』的調控政策。

蘇州、廈門吹響二線城市限購號角

8月31日,廈門市國土資源與房產管理局發布通知稱,自9月5日起廈門將執行住房限購政策,成為繼蘇州之後第二個開啟限購的二線城市。武漢同日宣布收緊個人住房貸款政策,二套房貸款首付最低比例提升至40%。

雖然廈門、武漢同步出台樓市收緊政策,但力度明顯有所不同。『廈門在今年7月就出台了限貸政策,本次只是在房價依然未抑制住的情況下加碼限購;而武漢則是剛剛上馬限貸。』在張大偉看來,兩城政策力度的差異取決於房價漲幅的高低。

至此,北上廣深四個一線城市在內,大陸全國有九個城市,實行了不同程度的限購和限貸政策。二線樓市中,蘇州和廈門實施了限購政策,合肥、南京、武漢出台了限貸政策,這5個二線城市的樓市政策均被套上了『緊箍咒』。

限購限貸+限漲 『控房價』效果如何?

無論是限貸限購,還是蘇州等地祭出的『限漲』新招,其最終目的都是『控房價』。

在蘇州發布的政策特別為房價漲幅設置了『天花板』。『在對外銷售商品房時,實際銷售價格不得高於申報價格,申報價格3個月內不宜調高,6個月內調高幅度不宜超過6%,12個月內不宜超過12%,同一批次房屋間價格不得調劑使用。』

業內人士認為,政策雖然直接影響不大,但從購房者心理影響看,代表了新一輪收緊調控的開始。需要購房者釐清的是,樓市調控目的並不是降房價,而是『控房價』。

『從成交量和房價漲幅來說,調控還是有一定收效的。但購房者也應該意識到,調控只會讓漲幅縮小,而不是房價下跌。』嚴躍進認為最關鍵的問題是,這些房價上漲較快的城市庫存量也不足,總體來講房價仍會繼續上漲。真正的量價齊跌態勢要到2017年才會出現』。

他說,一線城市會繼續上漲,基於對政策收緊的擔憂,部分購房者會提前完成置業計劃;受收緊政策的打壓,二線城市房價會開始趨緩;三、四線城市將出現房價小漲的現象,與『去庫存』下需求釋放的態勢有關。

天津、鄭州、東莞……專家析稱這些城市或跟進限購

『從後續市場走勢來看,天津、合肥、武漢、鄭州、杭州、福州、東莞、珠海等城市限購的可能性非常大。』

嚴躍進說,此類城市炒房現象比較嚴重,而房價增幅過快,都有可能出台各類版本的限購做法,『或在收緊外地人限購政策、收緊二套房購房政策、提高銀行信貸利率,以及分區調控等政策方面打組合拳』。

不僅如此,已有限購限貸政策加身的上海,最近也傳出要再度收緊調控的消息。傳言之一就是,如果上海戶籍居民認購第二套房,但第一套不拋售的,那麼第二套房就需要最低交納七成首付。

『這會讓此前不積極換房的購房者非常懊惱,因為換房成本明顯增加,七成首付成為主要的購房壓力。』嚴躍進透露,傳言處於一直存在、卻始終無闢謠的狀態,可信度較高,預計9月底或10月初有可能出台。