杭州限購前銷售 拿POS機趕往上海簽單

《杭州部分區域實施限購政策》。

繼今(2016)年的『房價四小龍』蘇州、廈門、合肥、南京等熱點二線城市先後出台樓市調控政策之後,杭州也伸出了調控之手。18日,杭州市住房保障和房產管理局公布了《杭州部分區域實施限購政策》,宣布自9月19日起實施住房限購,在市區限購範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。

根據錢江晚報報導,這一限購政策被業內視為『較為溫和的限購』,但可以給樓市的虛火降降溫,防止因為外地投資客的投資、投機需求急速升溫而影響杭州樓市的健康。


等待簽約的購房者。


12點左右某仲介公司現場。

不過,限購前夜外地購房者瘋狂簽約,杭州市區(含余杭、富陽)也創造了單日商品房銷售3265套的歷史記錄。二手房簽約同樣創下歷史新高,達到1840套。

限購針對外地投資客
抑制投機需求

今年以來,部分一線城市和熱點二線城市房價迅速上漲,為促進房地產市場平穩健康發展,國家出台『分類調控、因城施策』政策,部分熱點城市也先後實施了調控政策。

大陸國家統計局公布的7月『70個大中城市住宅銷售價格變動情況』顯示,杭州同比漲幅19.1%,位列全國第八,相比其他熱點城市更為健康。但近期,杭州成為大陸全國的『網紅』,外地投資客來杭買房的需求急劇升溫,甚至出現了投機的苗頭,甚至傳出有外地投資客一人購買50套房,造成了市場一定的波動。

杭州市住房保障和房產管理局公布了《杭州部分區域實施限購政策》,宣布自9月19日起實施住房限購。限購政策明確,在市區限購範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限購範圍為上城區、下城區、江幹區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區,不包含富陽區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。限購時間明確,新建商品住房以網簽平台商品房買賣合同簽訂時間為準;二手住房以網簽平台房屋轉讓合同簽訂時間為準。

這意味著,外地購房者只能在杭州買一套房,一定程度上抑制了投機,給樓市虛火降降溫。而本地購房者不限購,他們的自住及改善需求都能得到滿足。

房產專家:
這是個溫和的限購政策

在浙報傳媒地產研究院院長丁建剛看來,這是一個意料之中的政策。

『杭州市的限購政策可以理解。第一,市場若急劇升溫則有可能失控。第二,這一限購政策並非如2011年對外地人的禁購政策,而是外地人可以購買一套,限制投資性的多套。這一政策出台後,對市場會有適度降溫的作用。但未來杭州市場的走勢,仍不僅僅取決於杭州市場,而是要看全國一線城市和部分二線城市的形勢發展。要看貨幣政策和其他政策的變化。』

雙贏機構總經理章惠芳則表示,這個政策相對比較溫和,但也為瘋狂的樓市踩了踩剎車。『外地投資客太多,其實是泡沫需求,是表面的虛榮繁華,樓市最終要靠真正有住房需求的人來撐起。如果投資泡沫過剩,對於樓市長遠的發展來看確實不是好現象。』章惠芳說。

在杭州市住房保障和房產管理局的官網上,也發布了一些專家對政策的解讀。浙江工業大學房地產研究所虞曉芬教授認為,杭州房地產市場整體健康,但已經出現了過度投資、投機的『苗頭』,過度的投資、投機會提高杭州生活、創業的成本,降低城市吸引力,不利於杭州的長遠發展。

杭州透明售房研究院院長方張接認為,近期杭州房價上漲明顯,但無論是與過去幾年的縱向比還是與長三角其他城市的橫向比,漲幅尚在可控範圍。因此,這次出台的政策一方面反應及時,另一方面還是相對溫和,更多地釋放了政府促進市場健康穩定發展的意志和信號,也留出未來進一步政策操作的空間。在今年來杭購房的外來購房群體當中,74.6%的人購買了一套,25.4%左右的外來購房者購買了兩套及兩套以上的商品住房,因此,就短期的實際影響而言,對市場的衝擊不會太大。

開發商:
拿著POS機去上海刷卡

對投資和投機需求的打壓,會影響到一些開發商的業績。但他們也認為合理擠壓泡沫是好事,有利於樓市的長期健康發展。

金茂府營銷總監黃津程認為,從政策內容來看,目的在於精準打擊外地投資、投機需求。『這一點是有必要的,目前沒有限貸,只針對外地人限購,也是合理擠壓一些泡沫。而且從目前杭州的漲幅、城市能級來看,未來房價還有發展空間,如果沒這個政策,這些漲幅就會在短期內被透支掉,反而不利於樓市的額長期發展。』黃津程說。

位於城東新城的天陽•文暉,之前受到不少投資客青睞,18日當天,外地人即將限購的消息開始在業內流傳,文暉的銷售團隊立刻通知之前付了定金、尚未簽約的外地戶籍客戶,趕在19日之前簽合同。截至18日19點,大約有十幾組外地戶籍客戶來售樓處簽約,占比並不算多。

天陽置業副總經理石焱認為,近段時間,杭州樓市中的外地客戶量確實比較大,投資客比例如果過高,也是不正常的。『此時出台這樣的限購政策,對於整個市場有利。首先,杭州不是全面限購,外地戶籍如果在杭州無房,還是可以買的,我們的外地客戶中,有百分之六七十的比例,都是在杭州無房,所以總體影響不大。』

不過,在限購前夜,為了衝業績,開發商紛紛通知外地客戶趕緊簽約。甚至有的開發商拿著POS機,趕到上海讓客戶刷卡。

臨平山北的金都夏宮專案,今年以來有80%左右的客戶都是外地戶籍購房者。金都夏宮專案副總經理葉紅告訴記者,這些投資客基本上都是購買一套,所以這次的限購對他們影響不算很大。『這次的政策還是給了外地人購買一套的資格,也是符合現在杭州作為一個開放的國際化城市的發展趨勢。』葉紅說。

購房者:
有人連夜下單,有人選擇放棄

限購政策出台後,18日有外地投資客搶時間趕緊入手,也有人考慮再三選擇了放棄。OGURO(網名)和小凱是兩位寧波的綠城球迷,趁著中秋小長假來到杭州買房投資,順便看場綠城與上港的中超比賽。沒想到就在比賽開始前的晚飯時間,這份針對外地人買房的限購令出台了,兩人之間就買房意見也出現了分歧。

OGURO看好杭州的城市發展,儘管開始調控,他也相信房子依舊有投資價值。小凱則認為,現在去買房,也許會被『套牢』。最後小凱繼續去看球,而OGURO將球票送給了朋友,趕去買心儀的房子。

一位萬科某樓盤銷售告訴記者,在限購令出台後,有客戶急急忙忙下單,飯都沒吃就馬不停蹄趕來簽合同,也有人選擇了放棄,覺得樓市前景變得撲朔迷離。

記者瞭解到,有二手房東在得知新政後,直接將購房定金從5萬元(以人民幣計算,以下同)增加到20萬元,透過增加定金的方式,提高違約成本,而身為外地投資客的買家直接一口答應,只為趕在限購實施日前完成網簽程序。

9月19日起實施的住房限購政策中,二手房的限購開始時間與新房一樣,以網簽平台房屋轉讓合同簽訂時間為準準。記者在我愛我家簽約中心現場看到,坐滿了等待簽約的買家,有的由於買家在外地,則讓委託人趕來辦理,相比網簽區,簽訂合同處的購房者更加焦慮,要憑號子才能排隊簽約,簽完約了再去辦理網簽手續。

無論是新房還是二手房,18日夜都上演看網簽的生死時速。杭州透明售房網上的成交記錄幾乎每分每秒都在刷新。截止19日凌晨零點,主城區成交999套,餘杭區成交1365套,蕭山區成交882套,大江東成交19套,創造了杭州市區商品房單日成交歷史最高記錄。二手房成交則突破了1840套,同樣創造了歷史新高。

有不少二手房賣家擔心,目前還只是與買家簽訂了定金合同,並未簽訂正式合同進而網簽,但買家是外地購房者,此時該如何處理,一旦買家無資格購買,簽訂了定金合同的是否算違約?

據業內人士透露,在簽訂的合同條款中,大多會寫明因政策原因或不可抗拒因素導致合同無法繼續履行,雙方按無責解除合同。

豪世華邦營銷總監劉輝告訴記者,『新政對二手房市場的影響沒新房那麼大,從我們交易中心的人流來看,跟前幾日差不多。』

今年熱點二線城市房地產調控政策

合肥:限貸。擁有一套住房且房貸已結清,或有一次貸款記錄的,首付比例為40%;名下有一套房產且貸款未結清,購買二套首付比例為50%;而名下有兩套及以上住房,有貸款記錄或貸款已還清,或者只結清第一次購房貸款記錄的,首付比例為60%;第三套及以上購房者再購房則無法使用住房公積金貸款。

蘇州:外地購房者限購。非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時,應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社保繳納證明。

南京:限貸。自8月12日起,對擁有一套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭再購房,最低首付款比例由『不低於30%』調整為『不低於35%』(除高淳、溧水);對擁有一套住房且貸款未結清的居民家庭再購房,最低首付款比例由『不低於45%』調整為『不低於50%』(除高淳、溧水);對三套及以上住房禁止發放貸款。

廈門:限購。暫停向三類居民家庭銷售建築面積144平方公尺及以下的新建住房或二手房:擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

武漢:限貸。在武漢市擁有1套住房的居民家庭,再次申請個人住房貸款購買商品住房,貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款或還有1套住房貸款未結清的居民家庭,再次申請個人住房貸款購買商品住房,貸款最低首付比例為40%。在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結清的居民家庭,再次申請個人住房貸款購買商品住房,繼續暫停發放相應購房貸款。


我愛我家排隊簽合同場景。