揭密/拯救了上市公司的那兩套學區房 長什麼樣?

事件的經過很簡單。

在編這篇文章的時候,記者就和同事們感嘆著:咱報社當年要是也投資幾處這樣的房產,現在約莫都能開它八九十個分社了。

根據新京報報導,這則新聞21日刷爆了朋友圈,上市公司靠賣兩套北京學區房保殼,房價12年增值2142.88萬元(以人民幣計算,以下同),整整翻了16倍!

『*ST寧通B』是一家上市公司,主營大型通信設備生產。這幾年,受經濟下行影響,這家公司連續兩個會計年度出現虧損,公司的股票已被實行退市風險警示。

很顯然,如果沒有重組計劃或資產出售,這間公司很難扭轉盈虧,因而觸發退市危機。就在此時,他們突然想起來,在2004年買了兩套學區房!2004年,當時該公司購入價只有7589元/平方公尺。現在,該小區單價已達到115585元/平方公尺!

12年後,當年130萬元買的兩套房經評估,市場價值為2829.1萬元!淨賺2142.88萬!增值16倍!而2016年上半年,該公司實際虧損為2235.44萬元。

也就是說,只要房子順利賣出,公司就可以扭虧為盈,上半年的虧損部分將被抹平,公司保殼的成功機率也會大大增加。

一家上市公司上千名員工辛辛苦苦幹一年,公司差點退市。賣了兩套房直接扭虧為盈!你說這算什麼事?

網友看不下去了,上市公司賣房保殼?簡直業餘至極,應該果斷賣殼保房!現場探訪,救命的學區房,先看看位置:

原來是北京小學本部的學區房。

除了小學,相來家園還臨近北京八中初中部,八中的少年班在北京享譽盛名。北側不遠,就是大陸最著名的音樂學府,中央音樂學院。被稱為學區房當之無愧。

記者親到這套救命的學區房的小區——相來家園小區去之前記者以為是這樣:

而實際上,是這樣的:

記者不死心,還走進了『*ST寧通B』要賣的這套房子裡面一探究竟!

南京普天的工作人員告訴記者,現在房子還沒有售出,他們還在這裡辦公。恩,就是這套房,挽救了一家上市公司。

尷尬揭密
兩成上市公司半年淨利買不起一套學區房

不看不知道,一看嚇一跳。記者查了一下萬德資料庫,發現今(2016)年上半年,像這家公司一樣,淨利潤不到1000萬元的公司,共有627家,占到滬深兩市所有上市公司的兩成。

而*ST寧通B出售的這兩套學區房均價就在1100萬元左右,這600多家上市公司拿出半年淨利,都買不起一套。雖然那麼多上市公司辛苦一年賺的錢還買不起一套北京學區房,但幫助發現,也有不少公司手裡握有這種投資性的房地產。

排除掉主營業務是房地產、建築材料、建築裝飾3大與地產關聯緊密的行業,資料顯示,在今年上半年淨利潤不足1000萬元的627家上市公司中,有208家擁有投資性房地產。

而且他們手裡的房產還不是小數目!3成上市公司擁有的投資性房地產淨額低於1000萬元。另有34家上市公司擁有的投資性房地產淨額超過1億元,占比高達16.34%。

其中蘇寧雲商、京東方A、*ST商城4家上市公司擁有的投資性房地產淨額超過10億元。而且!這些數字還只是賬面資產的反映。這也意味著,如果這些企業把房子賣掉,收益將遠遠超過賬面上數字!

所以你別看他們現在不怎麼賺錢,那只是因為人家手裡的房子還沒賣呢!