樓市到頂了嗎? 看經濟學家們的觀點分歧有多大

資料圖。

社科院財經院課題組27日發布報告稱,四季度基建投資、房地產投資、民間投資增速存在回落壓力。

根據新京報報導,房地產市場結構性矛盾加重,宏觀政策操作難度加大。宏觀政策是建立在對目前樓市的泡沫的正確認識上的;記者透過盤點不同經濟學家近期發表的觀點發現,對於目前的房市泡沫有多大,房市是否已見頂,專家分歧明顯。

海通證券李迅雷:泡沫多大很難衡量

海通證券首席經濟學家李迅雷認為,考慮到逼空下的非理性因素,(目前樓市)泡沫多大很難衡量,這輪樓市的價格上揚還能走多遠,確實很難衡量。

不過李迅雷表示,『當投機的力量耗盡,人們會幡然醒悟,原來購房剛需會隨著房價的下跌而突然消失,土地稀缺的故事是那麼不靠譜。』

海通證券姜超:2016年是樓市歷史大頂

海通證券研究所副所長姜超表示,資料說明大陸居民購房或已將杠桿用到極限,2016年是房地產市場的歷史大頂。

姜超在報告中表示,大陸國內月均房貸接近5000億(以人民幣計算,以下同),占1萬億新增貸款總額的一半,新增房貸占GDP的比重已達8.6%,接近美國次貸危機的歷史峰值,這些資料說明大陸居民購房或已將杠桿用到極限。

任澤平:下半年不會發生大轉折

方正證券首席經濟學家任澤平則認為,下半年房市調控不會發生大轉折,但監管會加強;目前這一輪房價上漲已接近尾聲,未來房價怎麼走,關鍵取決於明(2017)年的貨幣政策走向。如果說明年還是低利率、還是貨幣超發,則可能會見到大陸房價的奇蹟。

光大證券徐高:遠不是危如累卵

光大證券的首席經濟學家徐高認為,由於大陸較高的首付比率,大陸地產市場的杠桿率還是遠低於股市和債市,廣大三四線城市房價漲幅依然溫和,大陸地產市場整體風險可控,遠不是有人所渲染的危如累卵的局面。『(貨幣緊縮或者限購限貸)只是對需求的短期抑制,而非真正消滅……每一輪緊縮都會為下一輪報復性反彈埋下種子。』

瑞銀證券汪濤:關注中期下行風險

瑞銀證券大陸首席經濟學家汪濤在周二的一份報告中稱,『房地產市場強勁的反彈並持續到2017年的話可能增加另一輪向下調整的風險。投資者應密切關注房地產銷售,新房銷售和房地產短期投機的上漲可能會增加中期下行的風險。』