北京加大新房供應為樓市降溫 二手房簽數下降

北京市政府密切關注房地產市場變化,適時穩定房價及房地產市場秩序,以實現「居者有其屋」。

北京玥盛行房地產經紀公司仍在違規推銷『商住房』的情況,北京市住建委昨日發布消息稱,已會同工商部門,關停了違規宣傳『商住房』的玥盛行房地產仲介。

根據新京報報導,『3·17』樓市新政發布以來,北京市政府有關部門在10天內密集出台了9項政策,重拳抑制投資投機性需求,意在斷絕炒房可能,並嚴查仲介機構炒房行為。

據悉,3月18日至26日北京二手房日均簽約量較新政發布前9天,下降了13.4%。市住建委有關負責人表示,將深入跟蹤評估已有政策執行效果,根據市場形勢變化隨時出台新的政策工具,以維護房地產市場穩定。

『史上最嚴』樓市調控為市場退燒

3月17日下午,北京市住建委出台了被稱作『史上最嚴』的房地產市場調控政策,主要措施包括房貸最高期限降至25年;首套房認定需『認房』又『認貸』;二套房首付比例提高10%。

據悉,該政策出台的初衷在於抑制當前樓市過熱。據大陸房地產業協會資料,北京房價已連續17個月環比上漲。自2015年10月份以來,北京平均房價由37221元/平方公尺,上漲至60738元/平方公尺(2017年2月),漲幅高達63.18%。

由於政策自3月18日起生效,有不少二手房購房者受到了直接影響,這部分主要涉及以房換房者,直接體現在了首付款和月供雙增加。

『如果買我房子的人選擇解約,估計我的換房計劃也要緩一緩了。』有業主表示。

但也有首套剛需購房者表示歡迎,『新政對首套購房者幾乎沒有影響,壓低杠桿對我們來說反而是利好消息』,一名最近在看房的市民認為,應當針對投資、炒房、哄抬房價者進行更加嚴厲的打擊。

『房子是用來住的、不是用來炒的』

市住建委有關人士指出,北京房地產市場穩定與否,對於全國房地產市場具有風向標意義。虛高的房價對於有房產的人來說看似資產有所增值,實際上也有潛在的金融風險。

另外,房價過快上漲也會擾亂金融市場的秩序,對實體經濟和城市都帶來了經濟風險,也會給社會帶來不穩定因素。被房價推高的生活成本,也會拉高租房市場價格,不利於創業創新,更不利於城市的長遠發展。

習近平總書記在去年年底召開的中央經濟工作會議上強調:『房子是用來住的、不是用來炒的』。

市政府有關人士表示,北京市政府及有關部門,會密切關注房地產市場變化情況,適時推出有關政策,穩定房價及房地產市場秩序,以實現『居者有其屋』。

■ 成效

新政出台後9天 二手房日均簽約降13.4

3月17日之後的10天,被稱作北京『史上最嚴』的樓市調控。從『認房認貸』之後,北京市有關部門陸續打出了一系列組合拳。

新京報記者盤點本輪新政發現,每一政策出台均有明確打擊房地產市場亂象問題。

例如,最初的降低房貸期限、提高二套房首付比例,能夠有效降低樓市杠桿;明確『異形房』認定標準及不得過戶、落戶、入學,則是劍指『天價學區房』;3月26日發布的商辦房專案『速凍』公告,則針對了違規『商改住』專案,並暫停萬科、恆大、泰禾等違規『商改住』專案網簽。

其間,有關部門還針對捂盤惜售、囤積房源、閒置土地、哄抬房價、發布虛假房源及價格資訊等違法違規行為,進行了嚴厲整頓,『冒頭就打』,市住建委有關負責人昨日對新京報記者表示,會按照逢『漲』必查、逢『炒』必辦的工作方式,繼續穩定房地產市場秩序。

據悉,3月17日以來,市有關執法部門共檢查商品房銷售專案48個,仲介機構門店173個,對19家門店做出責令停業整頓一個月的處罰,截至3月26日,共計66家仲介機構及門店被責令關停,91家仲介門店自行關停。

昨日,市住建委再次發布消息,表示已會同工商部門,關停了違規宣傳『商住房』的玥盛行房地產仲介。

資料顯示,3月18日至26日,二手住房日均簽約719套,較新政發布前9天(3月9日至17日)日均830套降低了13.4%。有房地產機構分析稱,目前購房客戶普遍持觀望態度,但有惜售業主轉為考慮出手。鏈家研究院等市場機構預測,北京房價有望回落。

■ 後續

新房、住宅用地供應將雙增

控制房價的同時,北京市政府也會從增加住房、住宅用地供給,以及完善住房制度入手,保障市民居住需求。

市住建委有關負責人曾介紹,『十三五』期間,北京市住房保障主要任務指標是:建設籌集各類保障性住房20萬套(戶)以上,其中建設籌集公租房5萬套(戶),自住型商品房5萬套,公租房和自住房數量,可根據實際需要相互轉化調整,棚改安置房10萬套(戶)以上。

『北京將加快20萬套已拿地未開工,和已開工未入市的在途商品房專案開發進度』,該負責人說,這部分專案會儘快形成實際供應。同時加快土地供應節奏,在今年三季度末完成全年住宅用地供應計劃,並在此基礎上新增加土地供應量。

北京市規土委介紹,2017年一季度北京可推出的自住型商品住房用地共計約50公頃,占自住型商品住房用地年度供應計劃的60%,是2016年全年自住型商品住房用地實際供應量的2.8倍。

『北京將啟動研究制定未來5年住宅供應計劃』,市住建委有關負責人說,北京將保證實現各類商品房和保障房供應增加。例如在農村集體建設用地建設公租房,及時向社會公布各類租賃住房數量增加情況等。

儘快出台法規完善租房市場

在住宅供給結構方面,會以政府為主提供基本保障,重點擴大公租房、商品租賃房、自住型商品房供應規模,以市場為輔滿足多層次需求。並在中央有關部門指導支持下,積極探索利用農村集體建設用地擴大公租房供給。

昨日,北京市規土委主任魏成林在向市人大常委會,就新版北京城市總體規劃草案作說明時,也表示北京將以政府為主提供基本保障,以市場為輔滿足多種需求,優化住房供給結構,加強棚戶區改造和老舊小區提升住房品質等多措並舉。

同時也要控制租房成本,市住建委負責人說,為穩定租賃關係,北京市將抓緊修改《北京市房屋租賃管理若干規定》,儘快向社會公布;加快推動《北京市住房租賃管理條例》立法工作,力爭明年出台。

同時為租賃房數量開源,包括以開發商自持住房為契機引導開展租賃業務,鼓勵國有企業利用自有用地建設租賃住房,加快機構化、規模化租賃企業發展。