中產手握2300萬卻無家可歸 買不起房還能把錢投哪

北京整頓房地產仲介明確禁止仲介機構參與炒房,一旦發現有仲介機構或經紀人參與炒房、哄抬房價等,將逢「漲」必查。

總體來說,高淨值人士普遍在增持金融資產,並向著兼顧跨區域、跨幣種、跨周期和跨類別的均衡資產配置方向發展。

根據鳳凰網報導,一篇文章這幾天刷了屏,文章自稱,作為中產手握500萬(以人民幣計算,以下同),卻在北京買不了房,最後只得移民。

故事講述了一位典型北京中產,剛賣掉北京一居室,湊夠500萬,將要『上車』學區房時,受接踵而至的限購政策的影響:首付被突然進步到80%,沒法只能假離婚,但剛離婚第二天又遭遇離婚一年內不准買房政策。最後手握500萬,在北京卻無家可歸,最後移民。

故事簡單,但在京城房價高企,學區房追趕20萬一坪的背景下,它激起了大城市中產階層的焦慮感。

自認為過得很好,自認為受過良好教育,工作體面,高人一等,依然無力為自己的後代謀得先發位置。

這讓中產們意識到,日常精緻的『優越』就像一碰就碎的瓷娃娃,即便悉心保護,處處謹慎,但仍免不了擔驚受怕的惶恐。

這種惶恐反映到學區房上,就有了換房夫妻擔心一年後學區房漲上天,再也上不了車的『驚人』判斷。目前,西城學區房部分已經達到15萬左右,這意味著千萬財富也僅能換一間70坪的『老破小』。

不過,小編通過走訪發現,在政府『真管』的調控下,北京樓市出現了一些『獨特』現象。

仲介噤聲,改發『成功學』雞湯

由於工作需要,小編聯繫了鏈家、房天下、我愛我家的多家仲介,在紅火的春季樓市熱潮中,每家平台的仲介都給小編打電話,每天最少一個,如果約了看房,那無論怎麼推脫,仲介兄弟一定會讓小編給個準確時間。

而日常的通話內容,是提供記者需要的樓盤資訊,然後告知哪裡的樓盤又有了清退的房子。

除了電話『催促』,各家仲介也在不斷發布資訊刷屏朋友圈。

往往是一張大圖『重要通知』,然後接樓盤資訊。此外,各家仲介帶客戶看房的小走在也是仲介朋友圈的主要資訊流。

在這些小影片中,有對樣品屋的拍攝,也有業主排隊全額付錢的『盛況』。

在一家仲介的朋友圈裡,他寫到,『這個市場就是這樣,沒有早晚,再猶豫就只能看著別人發財了。』

而類似的資訊還有『厲害了,全款5-6百萬還要排隊買,這人太多了。』

還有仲介承諾,『幹這行10年,經我的手買房的客戶還沒有後悔的』。

每天在這樣的資訊下接受『轟炸』,說實話,小編心情十分緊張。

不過,這種情況在北京樓市調控政策出台後出現了逆轉。

北京市住建委近日通報,北京『3·17』樓市新政實施以來,目前已有38家房地產仲介被責令關停或停業整頓。另據各區房管部門檢查統計,91家房地產仲介公司已自行關停,新政發布後的一周日均簽訂322單,較新政前一周日均簽訂單數減少六成。

據了解,北京整頓房地產仲介機構的力度大、執法嚴。近期,先是11家違規的房地產仲介被關停,隨後北京市住建委約談該市十大仲介機構,明確禁止仲介機構參與炒房,北京市住建委有關負責人表示,一旦發現有仲介機構或經紀人參與炒房、哄抬房價等,將逢『漲』必查、逢『炒』必『辦』。

高壓下,曾經活躍在小編朋友圈的仲介們集體『消失』了,不僅沒有了微信推薦,日常的朋友圈資訊也不再推薦房產資訊,有幾名仲介人員,在朋友圈發起了『自拍』,開始轉發『成功學』雞湯。

小編嘗試與一名仲介聯繫房子,該仲介稱,『商住不推了,二手房我幫你留意一下。』言語中,透著生硬,沒有了往日的熱情。

來自鏈家的資料顯示,3月11日和12日周末兩天的帶看量分別為56256 次和49870次,而『3·17新政』實施後的首個周末,3月18日和19日則降到了37339次和35133次。工作日的看房量更加慘澹,只有6699次看房,還不到平日的一半。

在政策壓力下,北京樓市的火熱被暫時壓下去了。

手握500萬不買房還能投什麼?

不過,如果北京房價繼續以大家都看不懂的邏輯繼續上漲怎麼辦?簡單,500萬的全款,故事中的夫婦還可以重新在北京的其他地區購房上車。

如果不選擇買房,那麼購買信托是一個很好的選擇,目前百萬起步的信托產品,年化收益率會保持在10%以上。此外,中長期持有債券投資,可以實現6%左右的收益,而在合適的投資時機投資可轉債,也可實現10%以上的年化收益率。

問題來了,買房好還是做理財好?

小編幫大家簡單算一筆,按500萬計算,首付3成,撬動1100餘萬,貸款成本5%(實際略低)如果房價每年上漲3%,那麼房主的帳面收益增加48萬,需要支出貸款55萬,綜合損失7萬元。

如果是購買理財產品,按照10%的平均收益率,房主收貨50萬,但考慮到租房成本,按一個月8000元計算,一年的租房成本為9.6萬,綜合收益為40.4萬。

這樣看,買房確實賠錢,不過房天下的資料顯示,2015年4月,北京二手房平均價40813元/坪,2017年3月二手房均價為67182元/坪,2年時間北京房價在高位上漲了近164%、年均上漲82%;

如此計算,上文中買房的帳面收益增加了1312萬,在當前市場情況下,買房遠勝理財。

小編注意到,諾亞財富一個月前發布了一份《2017高端財富白皮書》,白皮書稱,在未來的配置計劃上,高淨值人士最青睞私募股權資產和海外資產,對固定收益類資產的需求在上升,對房地產類資產的態度從悲觀到中性。

總體來說,高淨值人士普遍在增持金融資產,並向著兼顧跨區域、跨幣種、跨周期和跨類別的均衡資產配置方向發展。

在投資方向上,有70.1%的高淨值人士選擇增配私募股權基金,68.7%的人士增配海外投資,僅有22.%的高淨值人士增配了實物房產與房地產基金,與此同時還有20.1%的用戶減配了實物房產與房地產基金。

目前高淨值人群的房地產類資產配置比例整體並不很高。調研顯示,40.1%的高淨值人士的配置比例為10%~30%,配置比例超過50%的高淨值人士占比不到10%。而71.9%的高淨值人士認為2017年住宅房價將漲跌不一,認為會普遍上漲和普遍下跌的占比分別為14.9%、13.2%。