70城房價在三月回溫 超過40城調控加碼

北京某樓盤銷售中心。

國家統計局在18日發布3月份70個大中城市,住宅銷售價格變動情況,新房價格環比上漲城市數量從2月份的56個升至62個。業內人士認為,3月份是春節過後樓市的傳統旺季,整體不會影響二季度房價平穩運行的大趨勢。

62城新房價格環比上漲 三線城市漲幅最大

根據中新網報導,與2月相比,3月70個大中城市中,新建商品住宅價格環比下降的城市有8個,上漲的城市有62個。70城房價環比變動中,最高漲幅為2.6%,最大跌幅為0.7%;而在2月份環比價格變動中,最高漲幅為1.3%,最大跌幅為0.6%。這反映了3月房價最高漲幅在擴大,最大跌幅也在擴大。

同比看,國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀時稱,一線城市新房價格同比漲幅連續6個月回落;三線城市同比漲幅則略有擴大。3月份,24個城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月回落,其中,18個為一二線城市。

談及70城房價在3月份的小幅回溫,中原地產首席分析師張大偉列舉了以下幾點原因:首先,3月是慣例的成交高峰期;其次,今年前兩月信貸政策相對寬鬆;此外,供需結構較為緊張,一二線城市購房需求擠出到周圍區域,周圍區域房價看漲,投資需求又回到一二線城市。

張大偉預計,在『3.17』開啟的本輪政策調控後,預計二季度住宅市場表現將會受限。

中新網注意到,4月1日,住建部和國土部聯合發文部署住宅供應工作。明確住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地,特別是普通商品住房用地供應規模,去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應;同時,儘快編制公布住宅用地供應三年滾動計劃和中期規劃;各地要根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序。

從認房認貸到限售 各地樓市調控新招不斷

據中新網記者不完全統計,今年3月份,全國範圍內就有超過40個城市發起了50餘次房地產市場約束性調控。

其中,尤以北京一月內連出12記重拳最為矚目。從收緊二套房認定標準;到對假婚、補繳納稅、轉投商辦等路徑的封堵,再到發力購租並舉、公租房試點專配『新北京人』等,都無疑成為其他城市的調控樣板。

4月過半,上述政策已開始在北京樓市發酵。偉業我愛我家集團市場研究院最新資料顯示,4月上半月,北京新建商品住宅(不含保障房)共網簽1000套,比3月下半月下降43.7%;二手房共網簽8096套,比3月下半月下降51.4%。

具體到單個仲介機構上,京城樓市的降溫跡象更明顯。記者從鏈家地產獲悉,3.17新政後四周,鏈家成交量周均為995套,較調控前四周周均成交量下降73%;帶看量周均5萬次,調控前四周周均9.5萬次,下滑47%。

從全國範圍來看,認房認貸、城市圈聯合發力、限售等成為本輪調控的突出特點。除環京津、環滬等傳統熱點城市圈外,4月初,以雄安新區為中心,周圍10城在兩日內的全面限購限貸備受關注,『城市圈』聯合調控模式漸顯。

『城市圈全面封堵的調控模式越來越普遍。』張大偉稱,比如,珠三角、長三角以及北京及雄安新區周圍全面限購,過去限購以一二線城市為主,當下則有很多三四線城市也加入進來。

另一方面,在一線城市全面啟動『認房認貸』後,個別二三線城市也有跟進,炒房成本明顯增加;此外,首次有城市用持有年限來限制房屋出售,包括廈門、福州、廣州、珠海等13個城市,均出台了新購房須在持有一定年限後方能轉讓的政策。

『這意味著持有房產的時間成本大幅提高,且短期轉手套現的可能性驟降。相當於在一定時間範圍內,凍結了房產流動性,有助於打擊炒房客的投機情緒。』易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如是說。