中國大陸樓市「降溫」 商品房銷售面積增速持續回落

在因城施策、因地制宜的樓市調控大背景下,前三季度全國商品房銷售增速繼續回落,房地產開發投資保持平穩增長。分析人士預計,樓市降溫下,未來商品房銷售資料增速將繼續收窄。

商品房銷售面積增速繼續回落

國家統計局資料顯示,前三季度商品房銷售額91904億元(以人民幣計算,以下同),增長14.6%,增速回落2.6個百分點。其中,住宅銷售額增長11.4%,辦公樓銷售額增長25.2%,商業營業用房銷售額增長31.8%。

同時,商品房銷售面積同樣呈現回落態勢。1-9月商品房銷售面積116006萬平方公尺,同比增長10.3%,增速比1-8月份回落2.4個百分點。其中,住宅銷售面積增長7.6%,辦公樓銷售面積增長32.7%,商業營業用房銷售面積增長23.7%。

「房屋銷售資料繼續走低。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,今年來,商品房銷售面積同比增幅大體按照一個月下滑兩個百分點的走勢收窄,如此計算,第四季度將繼續收窄,預計年底會維持在5%左右的同比增幅。

地產開發投資市場謹慎平穩

前三季度全國房地產開發投資80644億元,同比名義增長8.1%,增速比1-8月份提高0.2個百分點。其中,住宅投資55109億元,增長10.4%,增速提高0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.3%。

「受金九影響,開發商投資增幅略有上漲,但在多地調控加碼、政策收緊的情況下,投資總體增幅走勢波動不大,房地產投資市場依然處於謹慎平穩的態勢,中西部投資力度或將繼續加大。」安居客分析。

今年9月,樓市調控再掀一輪小高潮。據中原地產統計,9月多達45個城市發佈了樓市調控相關政策52次,政策密集程度甚至超過了去年10月。截止日前,年內全國房地產調控政策已接近180次。

「房地產市場開發投資資料好於預期,充分體現了當前房企投資並未受到銷售市場降溫的影響。」嚴躍進說,9月份,A股房企土地儲備規模連續增長17個月,投融資規模保持逆勢增長。「這表明當前房企依然看好開發投資市場。」

房地產市場風險得到有效化解

對於長達一年多的樓市調控,有人擔心,會不會對未來的經濟發展產生影響?「前三季度房地產投資增長是比較平穩的,對經濟發展依然起到了積極作用,同時,房地產的風險也得到了有效的化解。」 國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長邢志宏在19日舉行的新聞發佈會說。

從官方公佈資料看,一線城市房價經過調控後,市場預期比較穩定,投資投機性的需求得到了有力遏制。8月份,15個一線和二線熱點城市新建商品住宅價格環比都在下降和持平;同時,北上廣深四個一線城市同比漲幅連續11個月回落;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續9個月回落。

中原地產首席分析師張大偉認為,本輪調控最成功的一點是在抑制一二線市場局部高燒的同時,房地產行業依然支撐了經濟的平穩發展。