防大跌?! 杭州東莞相繼出台樓市限降令

2014年 05月 30日  13:17

  • 大陸政府救市聲音不斷傳出。有媒體曝出,繼杭州出台「限降令」後,東莞也出現「限降」現象。

    大陸政府救市聲音不斷傳出。有媒體曝出,繼杭州出台「限降令」後,東莞也出現「限降」現象。

大陸新聞中心/綜合報導

大陸政府救市聲音不斷傳出。有媒體曝出,繼杭州出台『限降令』後,東莞也出現『限降』現象。

根據經濟參考報報導,對此,業內人士表示,在市場預期房價下滑的背景下,雖已接近年中,但較多房企離其年初目標尚有較大差距,部分房企選擇降價跑量。而地方政府出於財政收入等方面的考慮則採取『限降令』防止房價出現跳崖式下滑,這表明部分地方調控已經從防止房價『大漲』轉向防『大跌』。但值得注意的是,行政性『限降』或導致部分房企本已趨緊的資金鏈愈發吃緊。

托市 杭州東莞相繼出台『限降令』

日前,有報導稱,東莞世紀城幸福公館專案,最新一期特價房專案因降價幅度達21%,根據政府出台的『超過備案價15%降幅,需重新備案』規定,該專案被限制網簽。

對此,東莞房管局相關人士向《經濟參考報》記者表示,這不是東莞最新出台的政策,早在2011年該政策就已出台。

據了解,2011年,為防止開發商報價虛高、高報低賣,東莞住建局、房管局、物價部門聯合出台《關於加強新建商品住房銷售價格備案管理的補充通知》,規定即日起所有新建商品房銷售價格一經備案,其實際成交價不得低於備案價的15%,違者其網上銷售系統將自動被鎖定。

上述人士表示,當實際成交價高於備案價或比備案價下浮超過15%時,商品房網上銷售系統將自動鎖定交易,無法進行網上簽約程式。

這意味著,彼時為杜絕開發企業隨意報高房價誤導消費者的行為,而如今卻成了『限降』工具。

對此,上述人士指出,媒體報道有過度解讀的成分,政策初始意圖並不是為了『限降』。但值得注意的是,就在之前一周,在樓市降價敏感的時點,杭州市出台了類似的『限降令』。

23日,杭州市出台政策:商品房實際成交價低於備案價格超過15%,將透過技術手段限制網簽。

據了解,在政策出台前一周,杭州不少降價樓盤的開發商被房管部門約談,並被告知房管部門和物價部門將推出降價備案制度。具體為,商品住房銷售價格申報備案後,銷售現場標示價格和申報備案價格、網上公示價格應保持一致,不得隨意調整,實際成交價格不得高於申報備案價格。提高銷售價格的,需重新備案公示,未經備案公示或調價理由不充分的,不得提高銷售價格。對未售房源銷售價格明顯偏離原備案價格的,需要重新申報備案。

杭州市物價局相關負責人表示,『如果降價幅度超過15%,就屬於隨意調整價格,房地產開發企業需要重新向物價部門申報備案。』

該負責人同時指出,商品房降價和優惠促銷時,應做到範圍明確、規則透明、幅度合理,清晰標示原備案價格、現銷售價格、活動期限。不得以虛假折扣銷售,不得使用含糊其詞、容易使人誤解的標價方式或銷售術語。

該負責人還表示,房地產開發企業可以根據建設成本及市場供求等情況調整價格,政府部門會根據開發企業的調價申請及時進行辦理。

有房地產企業負責人向《經濟參考報》記者確認,房企已經收到相關通知,如果降價幅度超過備案價的15%,將無法進行網簽,要麼取消交易,要麼調整價格重新備案。

關鍵字:

網友回應

NOWnews 精選

優質頻道